商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款成本不低費(fèi)事不少
央行宣布加息以來(lái)，許多購(gòu)房者都有意將個(gè)人住房商業(yè)貸款置換為公積金貸款。但專(zhuān)家建議，此項(xiàng)理財(cái)業(yè)務(wù)應(yīng)“慎重行事”。
多交千元手續(xù)費(fèi)
央行宣布調(diào)高個(gè)人住房貸款利率
之后，公積金貸款相比商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，許多購(gòu)房者打算放棄商業(yè)貸款，或是提前還貸，或是考慮轉(zhuǎn)為更加經(jīng)濟(jì)的公積金貸款，但有關(guān)專(zhuān)家提醒市民，辦理“置換業(yè)務(wù)”要“慎重行事”。 據(jù)了解，辦理置換業(yè)務(wù)需要繳納多項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用。資金轉(zhuǎn)移需要擔(dān)保公司出面擔(dān)保，這樣一來(lái)，全部費(fèi)用將包括抵押登記費(fèi)、擔(dān)保審查費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)和相當(dāng)于貸款金額0.5％的擔(dān)保費(fèi)，一般說(shuō)來(lái)至少要千元以上。銀行方面也要收取相關(guān)手續(xù)費(fèi)，部分銀行還對(duì)提前還貸者收取違約金。全部辦妥各項(xiàng)手續(xù)，幾千元的開(kāi)銷(xiāo)在所難免。許多購(gòu)房者經(jīng)過(guò)計(jì)算，發(fā)現(xiàn)這些費(fèi)用已經(jīng)同調(diào)息后的利差相持平，也就放棄了轉(zhuǎn)貸的念頭，手頭比較寬裕的人則選擇了直接提前還款。
至少10天才辦完
辦理這項(xiàng)“置換業(yè)務(wù)”不僅要繳手續(xù)費(fèi)，還要投入較多的時(shí)間和精力，要在多個(gè)部門(mén)辦理多項(xiàng)手續(xù)。擔(dān)保公司、公積金管理中心、公積金貸款銀行、原按揭貸款銀行……而在目前看來(lái)，把所有這些部門(mén)整合為“一站式”服務(wù)的可行性并不大，所以許多人在詳細(xì)咨詢(xún)后對(duì)此望而卻步。據(jù)了解，經(jīng)過(guò)審批將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的市民，一般需要10天到20天才能辦理完全部“置換業(yè)務(wù)”。
辦理手續(xù)需要提交大量證明材料。現(xiàn)房需要房屋產(chǎn)權(quán)證明等，大多數(shù)在此之前辦理商業(yè)貸款的購(gòu)房者相對(duì)集中的收房日期尚未到達(dá)，產(chǎn)權(quán)證等尚未辦理妥當(dāng)，材料不全也是眼下前來(lái)申請(qǐng)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的人數(shù)并不多的原因之一。
專(zhuān)家認(rèn)為，原來(lái)商業(yè)貸款余額較大、剩余還貸期比較長(zhǎng)的購(gòu)房者，辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款比較劃算。有此意向的購(gòu)房者一定要考慮成熟后，再慎重決定是否申請(qǐng)辦理置換業(yè)務(wù)。據(jù)新華社
