“動物兇猛”——用王朔小說的標(biāo)題形容某些操縱市場的房地產(chǎn)商和炒家毫不為過。長期跟蹤研究房地產(chǎn)業(yè)的中國社會科學(xué)院金融研究所尹中立博士認(rèn)為，我國法律缺乏對這些人的震懾力，“操縱股票價格是要判刑的，但炒房卻很少有相關(guān)法律的制約”。
如果房
地產(chǎn)商用假按揭等手段騙取銀行貸款，銀行的利益有法律保障。然而，普通百姓上了房地產(chǎn)商和炒房者的當(dāng)，花大價錢買了不值錢的房子，往往只能自咽苦果。因此，尹中立呼吁：國家應(yīng)立法嚴(yán)懲炒房者。
房產(chǎn)商作弊：雇民工排隊，虛擬客戶哄抬房價
上周，由尹中立任顧問的一期中央電視臺《經(jīng)濟半小時》節(jié)目記錄了房地產(chǎn)商的欺詐手段：上海某些樓盤大肆假造購房合同，制造無房可賣的假象，抬高房價。某些假合同載明的購房者名字甚至用a、b、c來代替，身份證號碼用1、2、3代替。
這只是冰山一角。尹中立調(diào)研發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商的慣用手法是：先讓中介機構(gòu)在開盤前一周雇傭民工排隊，制造緊張氣氛。到開盤時，讓部分房源被中介或內(nèi)部員工等虛擬“客戶”以高于申報價格10％到20％的高價簽訂合同。中介再以此價格為“標(biāo)桿”，到排隊的真實購房者中去兜售，哄抬價格。真正的買房者中有人憋不住“上鉤”，以高價或加價從中介手里買進。隨即，購房者產(chǎn)生“羊群效應(yīng)”，引起大批搶購。開發(fā)商借機大量出貨，中介的房子也乘機出手。等房源快售完時，開發(fā)商以各種理由撤銷當(dāng)初“演戲”時簽訂的高價合同，收盤謝幕，卷款而去。
炒房者鉆空子：轉(zhuǎn)按揭自賣自買，10萬元一年賺上億
4月6日，上海頒布新規(guī)：購買不滿一年且未還清按揭貸款的住房如要出售，銀行不得提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。這斷了炒房者的一條財路。尹中立在網(wǎng)上看到，有自稱上海炒家者宣稱，他利用轉(zhuǎn)按揭漏洞，以10萬元啟動資金在一年多時間內(nèi)炒房賺得上億元。具體做法是：炒家自己扮演上下家，利用轉(zhuǎn)按揭反復(fù)自買自賣，不斷抬高交易價格，從銀行套取現(xiàn)金。最后，房子被炒到天價，炒家也不必繼續(xù)付月供，任憑銀行按規(guī)定把嚴(yán)重高估的抵押房產(chǎn)拿走。
所幸的是，在北京，不僅轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)量小，銀行不受理跨行轉(zhuǎn)按揭，且購買不足一年的房屋向來不能轉(zhuǎn)按揭。這也是北京炒房風(fēng)不及上海的原因之一。
開發(fā)商“偷梁換柱” 相關(guān)法律仍是空白
尹中立指出，炒股做莊要受罰，要被判刑坐牢，而房地產(chǎn)商惡意操縱市場、欺詐消費者的行徑卻鮮有法律約束。上海最近涉嫌欺詐的7家樓盤只受到了行政處罰，停止銷售，部分開發(fā)公司被取消資質(zhì)證書。但業(yè)內(nèi)心知肚明的情形是：開發(fā)商經(jīng)常專門為一個樓盤項目單獨注冊一家公司，單個公司出了問題無損大局。
尹中立建議，有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)厲追究“殼公司”幕后開發(fā)商責(zé)任，取消其市場準(zhǔn)入資格。
責(zé)任編輯：屠筱茵
