在宏觀調(diào)控之手伸向房地產(chǎn)業(yè)后，“一個(gè)人挑水”的單干模式遠(yuǎn)不如“兩人抬水”的合作風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得小些，以“合”為貴開始在房產(chǎn)企業(yè)中流行。在與順馳合資組建天津開發(fā)公司不到一個(gè)月的時(shí)間里，上周末中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司（中遠(yuǎn)房地產(chǎn)）又與上海實(shí)業(yè)集團(tuán)（上實(shí)集團(tuán)）開啟了合作新篇章，圖謀借機(jī)將觸角伸向上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。
4月8日上午，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)投資開發(fā)的“遠(yuǎn)洋新干線”D座酒店式公寓以3000萬(wàn)美元左右的總價(jià)整售給揚(yáng)子基金。該項(xiàng)目位于東三環(huán)燕莎商圈內(nèi)，其中D座酒店式公寓總建筑面積近3萬(wàn)平方米。購(gòu)買方“揚(yáng)子基金”是上實(shí)集團(tuán)與美國(guó)柯羅尼資本集團(tuán)于2004年5月共同發(fā)起的，房地產(chǎn)及其相關(guān)資產(chǎn)是其投資收購(gòu)的主要目標(biāo)，這也是揚(yáng)子基金成立后的第一宗買賣。
“這一單生意不完全是房屋買賣，而是有一個(gè)‘合作’概念在里面。”中遠(yuǎn)房地產(chǎn)副總經(jīng)理陳潤(rùn)福說(shuō)。行事一向低調(diào)的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)總經(jīng)理李明的提前泄密進(jìn)一步印證了陳潤(rùn)的“合作”說(shuō)法。李明透露，十天之內(nèi)，遠(yuǎn)洋新干線的另一棟樓將以同樣方式出售給另一家基金；一個(gè)月內(nèi)，遠(yuǎn)洋新干線開發(fā)方、中遠(yuǎn)房地產(chǎn)子公司——北京林達(dá)華夏房地產(chǎn)開發(fā)公司將引入某投行作為新股東。
從1981在香港注冊(cè)成立至今，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)總資產(chǎn)已增至350多億港元，其投資領(lǐng)域涉及醫(yī)藥、消費(fèi)品、信息技術(shù)和房地產(chǎn)等行業(yè)。實(shí)際上，作為主要在北京開發(fā)房地產(chǎn)的公司，要做大地產(chǎn)市場(chǎng)，必須向全國(guó)擴(kuò)展，而與合作伙伴合作“借船出�！辈皇橐淮蠼輳�。實(shí)際上，這種合作開疆拓土的方式已經(jīng)成為地產(chǎn)界的一大時(shí)尚：今年2月下旬，富力地產(chǎn)與摩根士丹利之間達(dá)成4億元的生意。對(duì)此，業(yè)內(nèi)常規(guī)的說(shuō)法是，摩根士丹利借收購(gòu)富力雙子座進(jìn)而投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)；從富力的角度來(lái)看，其實(shí)是富力為進(jìn)軍上海房地產(chǎn)市場(chǎng)“找伴”，因?yàn)榕c摩根士丹利結(jié)伴出手的上海盛融是上海國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)下屬的最大國(guó)資投資公司，擁有大批土地資源和政策優(yōu)勢(shì)。
宏觀調(diào)控之后，拿地公開化、銀行融資成本提高，使得如何合理規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、提高資源使用效率成為每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)必須面對(duì)的課題。就連有著中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司和中國(guó)化工進(jìn)出口總公司發(fā)起組建這等背景的國(guó)企“出身”的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)也走上了合作之路，正如總經(jīng)理李明感慨：“優(yōu)秀企業(yè)必須要有合作伙伴，所謂‘尺有所短、寸有所長(zhǎng)’�！�
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