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北京首例自建房開始“變味”，發(fā)起人于凌罡正謀求與萬通合作。一度熱鬧的自建房活動(dòng)將何去何從？
杭州：我們主要以自有資金為主，相對(duì)于京滬寧等地而言，我們對(duì)開發(fā)商的資金要求更低，避開了比較高的成本和風(fēng)險(xiǎn)
南京：不反對(duì)團(tuán)購(gòu)，但不會(huì)借團(tuán)購(gòu)盈利。我
們形式不限，只要團(tuán)隊(duì)里有人認(rèn)可就可以。我們不是要做開發(fā)商，會(huì)員將通過股份認(rèn)購(gòu)的方式參與，這樣比較方便退出
杭州：“北京不行的我們行”
杭州自建房的發(fā)起人王涌宇在提及于凌罡與萬通的合作時(shí)，非常肯定地說：“這對(duì)我們的發(fā)展沒有影響，我們還是在按自己的方針運(yùn)作。我們可能會(huì)借鑒北京聯(lián)合房地產(chǎn)業(yè)的做法，但是我們要有更大的主動(dòng)權(quán)�！�
“具體實(shí)施的時(shí)候，我們可以和房地產(chǎn)企業(yè)共同拿地、分開使用，做到雙贏，而北京不行。據(jù)民生銀行浙江莫干山支行透露，曾經(jīng)答應(yīng)貸款給于凌罡的民生銀行總行更多是在作秀，因?yàn)樗麄儾荒芙o房地產(chǎn)貸款，所以于凌罡被迫與萬通合作。而這種建立在依靠房地產(chǎn)企業(yè)基礎(chǔ)上的合作并不是平等的。另外，北京的自建房也存在著開發(fā)商資金斷裂的危險(xiǎn)�！�
那么，杭州自建房的出路在哪里？
據(jù)王涌宇介紹，杭州自建房以自有資金為主，相對(duì)于京滬寧等地而言對(duì)開發(fā)商的資金要求更低，避開了比較高的成本和風(fēng)險(xiǎn)。最近他們正在籌集意向股東大會(huì)，準(zhǔn)備選擇余杭地區(qū)試點(diǎn)，那里的地價(jià)在100萬元以下，但商品房單價(jià)已經(jīng)到了5000元每平方米，對(duì)我們而言成本越低就意味著風(fēng)險(xiǎn)越小。”
“總體而言，現(xiàn)在的地價(jià)還是太高了，所以我們會(huì)暫時(shí)忍耐一下。房?jī)r(jià)都是有其慣性的，當(dāng)政府調(diào)控的效用體現(xiàn)出來以后，地價(jià)會(huì)有所降低。這對(duì)我們更是利大于弊�！�
南京：不反對(duì)團(tuán)購(gòu)“我愛南京”自建房的負(fù)責(zé)人邵角認(rèn)為萬通與于凌罡的合作，萬通更多是一種炒作行為，“萬通的名聲出去了。雖然萬通能夠促成自建房的成功，但如果是團(tuán)購(gòu)的話，就不需要于凌罡和自建房活動(dòng)了”。
邵角表示：我們不反對(duì)團(tuán)購(gòu)，但不會(huì)借團(tuán)購(gòu)來盈利。如果有100個(gè)人選擇團(tuán)購(gòu)，那么我們可以為這100個(gè)人免費(fèi)辦理團(tuán)購(gòu)，剩余的人繼續(xù)做自建房。我們形式不限，只要團(tuán)隊(duì)里有人認(rèn)可就可以了。
“我們的原則只有兩個(gè)，一是保證大家的利益，另一個(gè)是保證資金安全。在這個(gè)基礎(chǔ)上，我們對(duì)于融資方式、土地選擇以及建設(shè)隊(duì)伍都是不限形式的。融資可以有很多種，既然萬通愿意為揚(yáng)名而和于凌罡合作，我相信南京也會(huì)有企業(yè)肯為我們?nèi)谫Y；南京的土地有個(gè)比較明顯的特點(diǎn)，就是地塊比較小，200萬元就可以買到一塊地，所以對(duì)我們而言難度不大。選址方面我們更傾向城中、城東這些地理位置比較好的地方。我們的團(tuán)隊(duì)里60%是業(yè)內(nèi)人士，所以我們的整體素質(zhì)能達(dá)到比開發(fā)商強(qiáng)�！�
最后，邵角強(qiáng)調(diào)：“我們不是要做開發(fā)商，會(huì)員將通過股份認(rèn)購(gòu)的方式參與，這樣可以比較方便地退出�！�
上海：謹(jǐn)慎的緘默上海家圓網(wǎng)的對(duì)外發(fā)言人朱穎潔對(duì)北京于凌罡一事不愿作太多評(píng)論：“對(duì)他們的做法我們沒有什么看法，可能會(huì)對(duì)我們將來的定位有所影響吧。我們還在籌備之中，這也可以作為一種參考的方向。我們有自己的專業(yè)研究，不過現(xiàn)在還沒有明確的結(jié)論�！背酥猓麄兙筒辉敢馔嘎陡嗟男畔⒘�。
北京自建房變味
北京于凌罡倡導(dǎo)的合作建房發(fā)生了令人意想不到的變化：日前正與萬通等開發(fā)商談判，欲借力開發(fā)商加快合作建房的進(jìn)度。
3月18日，由于拿不到土地，于凌罡申請(qǐng)注冊(cè)由其擔(dān)任法人代表的“北京合作藍(lán)城咨詢服務(wù)有限公司”，準(zhǔn)備與開發(fā)商合作。萬通集團(tuán)主席馮侖主動(dòng)派人與于凌罡聯(lián)系，要給合作建房的“定制化地產(chǎn)”提供服務(wù)。
3月24日，北京首例合作建房倡導(dǎo)者于凌罡與萬通筑屋總經(jīng)理姜郁，開始共同探討合作事宜。
4月4日，于凌罡與馮侖繼續(xù)討論京城首例合作建房是否與萬通正式聯(lián)姻。同時(shí)，北京集資房者中近三成退出。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為北京首例個(gè)人集資建房已經(jīng)變味，失去了原有的意義，北京合作建房模式宣告失敗。
(鄧 旭)
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