3月31日，山東省十屆人大常委會(huì)第十三次會(huì)議表決通過(guò)了《山東省商品 房銷售條例》。將于今年7月1日正式施行的《條例》對(duì)購(gòu)房者的合法權(quán)益進(jìn)行了
保護(hù)，從而讓老百姓在買房時(shí)能夠多一分放心。
選好物業(yè)管理才能銷售
為保證消費(fèi)者在購(gòu)買商品房后能夠順利入住，《條例》對(duì)商品房銷售的條
件做了詳細(xì)規(guī)定，其中就有“供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備
交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確
定施工進(jìn)度和交付日期”，其中比較具有新意的是，《條例》要求商品房開(kāi)發(fā)單
位要在“已選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物管合同”后才能對(duì)外銷
售。這對(duì)于入住者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。
逾期仨月未交房可解除合同
《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遲延交付的，將承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三
個(gè)月內(nèi)仍未交房的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買
受人造成的實(shí)際損失。
售房廣告視為合同內(nèi)容
如今不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將主要精力都放到了廣告宣傳上，用天花亂墜的
廣告宣傳來(lái)蒙蔽購(gòu)房者，而《條例》從多個(gè)方面對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定。
《條例》中規(guī)定：“商品房銷售廣告和宣傳資料中所做的說(shuō)明和允諾具體確
定，對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響，屬于邀約，
應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，以保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約
責(zé)任�！�
禁止惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)
此外，《條例》還特別做出規(guī)定，“禁止對(duì)商品房惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)�！睋�(jù)
了解，該《條例》在審議時(shí)，有的省人大常委會(huì)組成人員就此指出，住房是人民
群眾基本的物質(zhì)生活保障，但現(xiàn)在商品房的價(jià)格與價(jià)值已嚴(yán)重背離，群眾反
應(yīng)強(qiáng)烈。立法應(yīng)當(dāng)限制惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的行為，以防止房?jī)r(jià)盲目攀漲，維
護(hù)社會(huì)和諧。
房產(chǎn)證“難產(chǎn)”可要求退換房
《條例》規(guī)定：“因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)其他的原因，致
使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)的，除了合同另有約定外，買受人可以退
房或者換房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任�！�
為能讓購(gòu)房者盡快拿到房產(chǎn)證，《條例》還規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助
買房者辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)，提供相應(yīng)的文件，而房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)
關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查。
質(zhì)量有問(wèn)題保修得跟上
交付使用的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)
維修責(zé)任；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的，買受人
可以自行或者委托他人維修。維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)
開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。本報(bào)記者霍峰
