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前不久，央行宣布從3月17日起將已經(jīng)執(zhí)行了6年的房貸優(yōu)惠利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率：商業(yè)貸款利率5年期以上從原來(lái)的5．31％上調(diào)至6．12％，銀行可最低向下浮動(dòng)10％；公積金貸款利率同步上調(diào)0．18％。央行的這一系列房貸調(diào)整，貸款購(gòu)房者的壓力究竟會(huì)增加多少？在執(zhí)行浮動(dòng)利率的前提下，各銀行又會(huì)采取哪
些計(jì)費(fèi)新政呢？就這些讀者關(guān)心的問(wèn)題，本報(bào)記者進(jìn)行了深入采訪。
四大國(guó)有銀行實(shí)行下限利率
央行房貸調(diào)整具體內(nèi)容為：一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，二是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%；具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)公布的各地房地產(chǎn)價(jià)格漲幅自行確定，不搞一刀切。
據(jù)了解，就在央行宣布調(diào)整利率以后，成都的建設(shè)銀行、中國(guó)銀行宣布對(duì)個(gè)人房貸執(zhí)行9折的下限利率后，隨后，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行也宣布對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第一套住房實(shí)行下浮10％的下限利率。占據(jù)成都房貸市場(chǎng)絕大部分份額的四大銀行的住房貸款政策，由此全部觸及房貸利率下限。
住房公積金買(mǎi)房更劃算
日前，省政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)督管理的通知》，要求住房公積金優(yōu)先發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款。同時(shí)，住房公積金制度擴(kuò)大到三資企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)，首付比例最低可為兩成。相比商業(yè)貸款的利率上調(diào)，住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯，與一筆20年、35萬(wàn)元的貸款相比較，住房公積金貸款可以為購(gòu)房者節(jié)省利息8萬(wàn)余元。
等額本金還款———商貸首選
有專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，在利率持續(xù)上調(diào)的前提下，目前廣泛采用的等額本息還款方式的還款壓力是越來(lái)越大的，而等額本金還款方式即使利率平穩(wěn)上調(diào)，每月的還款額還是逐漸減少的。因此，在利率不穩(wěn)定的預(yù)期下，購(gòu)房者選擇貸款的話應(yīng)該選擇等額本金的還款方式為好。
早報(bào)記者李端。
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