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“我們注意到上海樓市正在進行一系列政策性調控，但是我們更關注的是上海的整體投資環(huán)境。至少目前上海仍是最具吸引力的城市之一，從長期情況看發(fā)展?jié)摿艽蟆Ｒ虼四壳拔覀円龅氖欠e極尋找機會，爭取盡早進入上海房地產(chǎn)市場”。
這是近日在上海舉辦的“2005房地產(chǎn)
投資國際化論壇”上，美國房協(xié)亞太區(qū)主管GailLyons先生在回答記者提問時說的一段話。此間人士認為，這些話代表了當前大部分海外投資客對近期上海市場的總體看法。
不久前，由新漢業(yè)不動產(chǎn)機構舉辦的《上海地產(chǎn)高層論壇》中，第一中國房地產(chǎn)發(fā)展集團首席投資執(zhí)行官姚蔚女士說：“我們認為，上海經(jīng)濟發(fā)展的良好態(tài)勢足以支撐上海地產(chǎn)繼續(xù)向上走。期間可能出現(xiàn)小幅波動和局部盤整，但向上的主線不會改變。
3月中旬，來自中國社科院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所發(fā)布的“2005年城市競爭力綜合排名”印證了海外人士的說法，上海已連續(xù)幾年成為中國綜合競爭力最強的城市，其中包括擁有資本、基礎設施、綜合區(qū)位、文化以及政府管理等五大競爭力。由此，上海成了海外投資客鐘情的重點投資城市，也就不足為奇了。
值得注意的是，就在近期上海房地產(chǎn)市場政策調控不斷加強的時候，海外著名房地產(chǎn)專業(yè)機構和專家紛紛來到上�？疾鞓鞘凶钚滦蝿荩@種新的動向表明海外投資客意識到上海樓市將越來越走向規(guī)范，有更加多的投資商和發(fā)展商處于公平公正公開競爭的起跑線上。哈佛大學肯尼迪行政管理學院布朗教授專門研究城市住宅管理，近日在上海進行考察時說：“中國在房地產(chǎn)管理方面正在逐步向發(fā)達國家標準邁進，很快就會出現(xiàn)一個對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為有利的環(huán)境。所以海外投資客近來更關注中國的樓市”。國際注冊房地產(chǎn)投資師協(xié)會2005年主席PiusLeung先生近日也說：“我們注意到上海的二手房市場交易量已連續(xù)兩年超過一手房市場，這是一個城市房地產(chǎn)市場走向成熟的體現(xiàn)，這也是我們看好這個市場和爭取盡早進入的一個重要依據(jù)�！�
據(jù)知名地產(chǎn)服務機構高力國際中國華東常務董事翁琳透露，近幾個月到他們公司來咨詢上海地產(chǎn)業(yè)務的海外投資客比去年同期上升50%，目前仍維持這種態(tài)勢，并沒有減少的跡象。翁琳還說：“此輪政府對市場的調控對一批注重長期回報的海外投資客來說非但沒有影響，反而是一件好事！”她預測，2005年海外投資客仍將持續(xù)2004年的進入勢頭，繼續(xù)保持一個旺盛的投資年和運作年。
今年以來，海外機構購買和租賃上海高檔物業(yè)的興趣越來越濃厚。據(jù)即將建成的徐家匯某甲級辦公樓的售樓人員介紹，年初推出2萬平方米租賃型辦公樓，已有10個國家和地區(qū)的外來投資客租賃了該辦公物業(yè)。其中75%以上是來自美國、德國、日本等國家的客戶。由于該區(qū)域甲級辦公樓市場需求量較大，簽約租金已達到每平方米0.65—0.70美元。
戴德梁行市場部說，最近有不少跨國公司前來預訂在建和即將建成的甲級辦公物業(yè)，估計2005—2006年上海甲級辦公樓仍處于供不應求狀態(tài)。
（葛頌茂）
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