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中低收入家庭購(gòu)房比例下降
八成購(gòu)房人買房用于自住，商品住宅購(gòu)房對(duì)象趨于年輕化，二三十歲年輕人成為購(gòu)房主力軍，九成以上的購(gòu)房人可承受房?jī)r(jià)在7000元/平方米以下———市建委城建研究中心昨天發(fā)布
的《北京市商品住宅購(gòu)房對(duì)象購(gòu)房需求抽樣調(diào)查》結(jié)果顯示，本市75.2%的購(gòu)房人家庭年收入低于10萬(wàn)元，但家庭年收入低于5萬(wàn)元的購(gòu)房對(duì)象所占比例下降了11.7%。
近四成購(gòu)房者只有二三十歲
根據(jù)該調(diào)查，2004年第4季度，商品住宅購(gòu)房對(duì)象以40歲以下為主，占調(diào)查人數(shù)的63％。年齡在20歲以下、21至30歲、31至40歲的購(gòu)房對(duì)象所占比重與2004年2季度相比均有不同程度增長(zhǎng)；其中，年齡在21至30歲之間購(gòu)房對(duì)象占總購(gòu)房人數(shù)的38.8%，所占比重也增幅最大，為9.9％。年齡在41至50歲之間購(gòu)房對(duì)象所占比重分別比2004年2季度下降了4.1％、7.8％。
7.9%的購(gòu)房者買房用來(lái)投資
建委調(diào)查認(rèn)為，改善性住房需求和滿足基本居住需要住房需求支撐了本市商品住宅購(gòu)房需求，這部分需求所占比重為81.94%，而以投資為目的的購(gòu)房需求占調(diào)查對(duì)象總?cè)藬?shù)的7.9％。以投資為目的的購(gòu)房所占比重增幅不大（0.6%），需求穩(wěn)定；解決基本居住需要、孩子上學(xué)購(gòu)房需求所占比重與2004年第2季度相比，分別下降了0.5%和3.0%。
中低收入家庭購(gòu)房比例下降
去年第4季度，購(gòu)房對(duì)象家庭年收入以10萬(wàn)元以下為主，占調(diào)查人數(shù)的75.2%；購(gòu)房對(duì)象可支付月還款額在2000元/月以下的比例同樣是75.2%。與2季度相比，家庭年收入低于5萬(wàn)元的購(gòu)房對(duì)象所占比例下降了11.7%。家庭年收入5至10萬(wàn)元、10至20萬(wàn)元的購(gòu)房對(duì)象所占比重分別比2004年2季度增長(zhǎng)了5.8%、4.95％。
調(diào)查顯示，居民收入水平的提高，購(gòu)房可支付能力的增強(qiáng)推動(dòng)了商品住宅有效需求的增長(zhǎng)。92.4%的購(gòu)房人可承受的房?jī)r(jià)在7000元/平方米以下，其中可承受5000元/平方米以下價(jià)位的購(gòu)房對(duì)象所占比重為56.7%�？沙惺�4000元/平方米以上價(jià)位的購(gòu)房對(duì)象所占比重與2季度相比均有不同程度增長(zhǎng)；而可承受3000-4000元/平方米、3000元/平方米以下價(jià)位的購(gòu)房對(duì)象所占比重分別比2004年2季度下降了7.5%和1.9%。
加息對(duì)購(gòu)房需求影響不大
該調(diào)查顯示，對(duì)于2004年央行加息政策，84.04%購(gòu)房對(duì)象表示不會(huì)因此終止購(gòu)房計(jì)劃；只有6.18%的購(gòu)房對(duì)象表示，受到該次加息政策影響，他們將暫時(shí)終止購(gòu)房計(jì)劃。
（崔鯨濤）
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