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  　編者按：哪個(gè)城市房?jī)r(jià)泡沫太大，必須理性回避？哪里買樓物有所值，必須果斷下手？哪里房產(chǎn)正在迅速后來居上，必將給買房者帶來厚利？哪里房?jī)r(jià)還將原地踏步，大可不必著急？

　　《個(gè)人理財(cái)》雜志在經(jīng)過大量調(diào)查和分析之后，對(duì)全國最具 影響力的37大城市和40余座中小城市的房?jī)r(jià)狀況做出全面評(píng)價(jià)，力圖為買房者和炒房者提供一個(gè)有力的全景式指引。

　　誰是“炒房城市”新先鋒

　　時(shí)下，我國房產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著繼1993年海南、北海房產(chǎn)泡沫破滅之后的最大變局。

　　2005年1月，太原商品房?jī)r(jià)格掉頭之下，降幅高達(dá)25．63％；

　　2004年，青島市內(nèi)四區(qū)商品房總成交面積比2003年狂降26%；

　　自2004年10月至今，溫州的房產(chǎn)交易量已出現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢(shì)，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；

　　廈門的房?jī)r(jià)也開始在2004年“打擺子”，其中，10月份比9月份均價(jià)跌了近900元；

　　與此同時(shí)，大批對(duì)本地房?jī)r(jià)高位失去信心的上海炒房客開始挺進(jìn)武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩(wěn)健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房?jī)r(jià)狂漲37％，江蘇鹽城房?jī)r(jià)狂漲31％，淮安漲幅達(dá)到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。

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　　種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批“老牌炒房城市”的房?jī)r(jià)在多年高速上漲后，已經(jīng)把增值潛力透支殆盡，無房者“望房興嘆”，炒房者紛紛轉(zhuǎn)移。這些“老牌炒房城市”的光環(huán)已經(jīng)不再那么耀眼。

　　江山有更替，往來成古今。那么，誰正在成為新一輪的房?jī)r(jià)升值先鋒？

　　37大城市，哪里房?jī)r(jià)泡沫最大

　　誰正在成為新一輪的房?jī)r(jià)升值先鋒？先讓我們看看這個(gè)命題的反命題：哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)泡沫最大？

　　據(jù)《個(gè)人理財(cái)》雜志調(diào)查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區(qū)每平方米商品房平均房?jī)r(jià)從高到低依次如下——