近期，出于控制個人住房貸款風(fēng)險的考慮，央行對房貸政策作出多項調(diào)整，這種調(diào)整已經(jīng)對一部分小房型、低總價、房齡老的“老公房”的市場流通造成一定影響，據(jù)知名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)“億通代書”負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在房屋面積低于50平方米、房齡在15年以上的老公房多數(shù)銀行基本上已經(jīng)停止辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，但許多擁有50平方米以下待售“超齡”老公房的業(yè)主至今尚未知情。
沒有了銀行的按揭貸款，有多少購房者愿意拿出幾十萬現(xiàn)金一次性購買老公房呢？特別是投資者，相信隨著銀行新政策的執(zhí)行，此類房源的投資性買家將大幅減少，自住類買家將成為絕對主力購買群體�！皟|通代書”市場分析師表示，目前無法辦理按揭貸款的待售老公房價格已經(jīng)出現(xiàn)了松動，可能這種松動的幅度還會繼續(xù)加劇。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，銀行在進(jìn)行全面防范風(fēng)險、嚴(yán)格放貸的大背景下，必定會對各類產(chǎn)品采取嚴(yán)審措施，那些總價較低、房齡較長的老公房已進(jìn)入折舊期，盡管供需關(guān)系仍支撐著其市場交易價格，但銀行在評估時不能排除其折舊率和實際價值。而近年來許多地區(qū)老公房價格漲得過快、過高，其價格目前已經(jīng)背離了價值，一旦發(fā)生違約行為，銀行處置抵押物的難度較大，處置空間也比較小，風(fēng)險明顯加大。另外，老公房還有戶型上的劣勢，水電煤等配套設(shè)施沒有新工房那么好，而且還面臨一個動遷的風(fēng)險，這些可能都是潛在的風(fēng)險。因此，從銀行防范風(fēng)險的角度來看，銀行對超齡老公房實行嚴(yán)格的限貸限制措施也在情理之中。
面對市場可能引起的信貸風(fēng)險，銀行采取了商業(yè)貸款利率上調(diào)、公積金貸款額度抬高、提高房貸審批力度、加大對“高齡住宅”交易限制、收緊首套房貸款和對高價房不予房貸以及建行、工行個人房貸利率近日恢復(fù)至6.12％等一系列舉措，不難發(fā)現(xiàn)銀行房貸正在越收越緊。銀行紛紛收緊房貸的政策，意味著投資者成本要增加，大力排斥投機(jī)性市場行為，表明銀行加大了控制風(fēng)險的力度，這對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生越來越大的影響。
銀行住房按揭年利率從5.31％（五年期以上）恢復(fù)到6.12％（五年期以上），100萬的房屋貸款一年還貸也就多增加6000多元，對投資客來說政策的警示作用要大于實際的經(jīng)濟(jì)壓力，因為50％以上的中高檔房投資客是在購房一年內(nèi)就轉(zhuǎn)手拋出的。目前各中介掛牌出售的房源明顯增多了，說明拋盤在增加，而對購房者來說，沒有像以前那么急著“搶”房了，大多轉(zhuǎn)而采取持幣觀望態(tài)度。政策的頻頻出臺，對投資客的心理造成很大的沖擊，未來市場的不確定性蒙上了陰影，停止按揭貸款的超齡老公房近期尤其值得關(guān)注。 | 
