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陸先生在杭州市區(qū)有一套90平方米的房改房打算出售，也已與買方談好了60萬元的總價，超額所得稅自理。然而按照杭州市規(guī)定，60萬元的房子除需交的一般稅費(fèi)外，尚要繳納12萬多元的超額所得稅。“如果稅費(fèi)能取消，這12萬元就可以省下來�！标懴壬f。
昨晚，陸先生終于等到了這個令他高興的消息。杭州
市房管局在其網(wǎng)站上發(fā)出通知：自2005年4月1日起，停止執(zhí)行房改房上市交易后賣方出售房改房取得的凈收益按超額累進(jìn)比例繳納所得收益的規(guī)定。
據(jù)了解，杭州房改房上市需繳納所得收益的規(guī)定，始于1999年。這一政策目的為解決公有住房首次分配不公的問題，具體標(biāo)準(zhǔn)為出售價款小于或等于住房標(biāo)準(zhǔn)價款（按規(guī)定享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)與住房補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)適用房價格之乘積）1．3倍的免繳所得收益；大于住房標(biāo)準(zhǔn)價款1．3倍小于等于1．6倍的部分，按25％的比例繳納所得收益；大于住房標(biāo)準(zhǔn)價款1．6倍以上部分，則按50％的比例繳納所得收益。
據(jù)杭州農(nóng)稅中心有關(guān)人士介紹，政策實行初期，由于交易不活躍及整體房價不高，征收情況并不理想。據(jù)悉，在1999年9月至2002年4月的兩年半時間里，杭州市僅征收到177戶、189萬余元所得收益。
隨著近年來杭州房價的一路上漲，房改房上市應(yīng)繳收益大幅增加。需繳納的超額所得收益金成為房改房買賣雙方的一個坎，交易也因此一直不暢。一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說，一套市價50萬元的房改房，如果轉(zhuǎn)讓，按政策要繳納的收益金就要10多萬元，如此不菲的支出，“不少房主想轉(zhuǎn)嫁給買家，買方自然也不情愿。”
2002年，為鼓勵房改房出售，杭州市出臺《市區(qū)房改房上市交易實施細(xì)則》，規(guī)定出售房改房前后一年內(nèi)重新購買住房的，給予原繳所得收益50％－100％的補(bǔ)貼。
“就普通市民而言，賣房、買房畢竟不是一件隨便的事。”一家房產(chǎn)公司的置業(yè)顧問說，買房之后不一定能在一年的時間里把房改房賣掉，賣房的也不一定能在一年之內(nèi)把新買房的房產(chǎn)證拿到手，因此許多人根本就不能享受這樣的優(yōu)惠�！艾F(xiàn)在新的政策出來了，對這些人來說是一件好事�！�
“取消收益金，將促使杭州二手房市場交易放量。”杭州一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人樂觀地估計。
另一位資深的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則認(rèn)為，取消收益金對平抑杭州的房價會有好處，因為大批房改房進(jìn)入市場，導(dǎo)致市場房源數(shù)量猛增，“供給量增大，將會改變杭州樓市供不應(yīng)求的局面。”
據(jù)了解，目前杭州房改房在整個二手房市場上所占比例在40％左右。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策對杭州二手房房價的影響不會很大。“因為房東會把原來要交的稅費(fèi)加到房價上去。”
記者在杭州一些房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，也發(fā)現(xiàn)不少購房者提出了與此相似的意見。
據(jù)了解，杭州此次取消房改房超額收益金，旨在平抑房價和推動放量。
但有關(guān)專家認(rèn)為，正如同杭州不久前征收和暫停征收二手房交易過程中20％的個人所得稅一樣，取消房改房超額收益金是否真能達(dá)到這一目的，有待市場的檢驗。
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