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由于央行此次對房貸利率進行調整是實行下限管理，也就是說，商業(yè)銀行可以根據(jù)客戶不同情況將房貸利率上浮到與貸款基準利率同等水平。銀行業(yè)人士表示，央行出臺政策調高房貸利率，并允許部分房價上漲過快的地區(qū)商業(yè)銀行提高首付比例，對于那些想貸款買房的中低收入個人和家庭來說，他們所受影響最大。
業(yè)
內人士解釋其中原因說，最高人民法院公布《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》司法解釋于2005年1月1日起施行。其中，該《規(guī)定》的第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債�！钡谄邨l規(guī)定：“對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。”
這一司法解釋實施后，由于缺乏房產擔保變現(xiàn)的保障，銀行在一定時期內將產生惜貸現(xiàn)象，紛紛提高房貸門檻。包括深圳、上海等地的許多銀行已經將部分客戶的房貸首付提高到三成甚至更高。
而在廣州，幾乎大部分銀行今年也因為高院司法解釋的實施而開始對房貸戰(zhàn)略作出調整，包括把房貸客戶目標鎖定為優(yōu)質高端客戶，提高中低收入個人或家庭房貸的首付比例，限制中低檔住房貸款等�！叭缃裼痔岣叻抠J利率，中低收入個人或家庭想通過貸款買房更是難上加難。”
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