新聞分析
近日，市有關(guān)部門對(duì)去年島城的房地產(chǎn)市場的情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，一組數(shù)據(jù)引起了人們的關(guān)注，那就是市內(nèi)四區(qū)二手房價(jià)格的上漲幅度首次超過了商品房。為何會(huì)出現(xiàn)這種情況？其中的原因何在？今年二手房的勢頭是不是還會(huì)蓋過商品房？昨天，記者就此采訪了有關(guān)方面。
二手房成交超過新房
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年市內(nèi)四區(qū)商品房銷售均價(jià)為4383元／平方米，同比增長11％。二手房平均單價(jià)2839.3元／平方米，同比增長15.40％。從交易數(shù)量上看，二手房交易量和商品房交易量呈現(xiàn)“倒掛”的現(xiàn)象，成交數(shù)量比為1.79：1。
市南市北二手房最熱
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部副總經(jīng)理劉剛認(rèn)為，新建商品房的供應(yīng)相對(duì)不足，使二手房市場的交易量大增，從而導(dǎo)致其價(jià)格漲幅出人意料地超過了商品房。
青島廣宇房地產(chǎn)公司總經(jīng)理段濤認(rèn)為，去年市南和市北兩個(gè)區(qū)域的新建商品房無法滿足人們的購房需求，于是不少人在二手房市場上尋找房源，導(dǎo)致這兩個(gè)區(qū)域的交易量上升，價(jià)格也隨之上漲。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年市南和市北成為二手房交易最大的兩個(gè)區(qū)，其中市南區(qū)為7867套，市北區(qū)為9608套。其交易數(shù)量超過了四方和李滄。
加息刺激二手房市場
“加息的消息傳出后，我們明顯感到二手房市場在放量，有些房子的價(jià)格還不低。”段濤說。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，島城的商品房價(jià)格上漲的幅度趕不上二手房，與去年11月份的加息有一定的關(guān)系。在年末舉行的二手房交易大集上，市內(nèi)四區(qū)的二手房價(jià)格仍在上漲。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島分部的成交統(tǒng)計(jì)，去年10月份，普通住宅的成交價(jià)在5790元／平方米，11月份漲到了5950元／平方米，12月份漲到了6674元／平方米。
業(yè)內(nèi)人士繼續(xù)看漲
今年二手房市場的走勢如何？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場將保持去年的慣性，交易量將持續(xù)上升，成交價(jià)格在平穩(wěn)中也將上揚(yáng)。
廣宇房產(chǎn)公司段濤認(rèn)為，今年最高法院的司法解釋、稅收政策的調(diào)整等，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)劉剛認(rèn)為，拆遷居民、外來人口、適婚青年在購房時(shí)仍然會(huì)傾向于市區(qū)內(nèi)價(jià)格相對(duì)較低的二手房。劉剛認(rèn)為，即使今年銀行繼續(xù)加息，青島樓市所受的影響也將是很有限的，樓市的上揚(yáng)趨勢是不會(huì)改變的。（蘆智峰
隋魯明）
