本月初，上海一些開發(fā)商在網(wǎng)上認(rèn)購中大肆造假炒房，一日之內(nèi)包括“世茂濱江花園”、“天賜公寓”、“耀江花園”等6家樓盤被房管局查封，那么南京的網(wǎng)上房地產(chǎn)中有沒有開發(fā)商惡意換手抬高房價(jià)的行為呢？昨日記者從南京市房管部門了解到：南京從一開始就通過網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)對(duì)開發(fā)商的銷售行為實(shí)施了嚴(yán)密監(jiān)管，只要樓
盤換手率一超過30%（100套房子里有30套換手）或接到市民投訴，就被列入監(jiān)管范圍，至今南京已有9家樓盤因換手率高受到房管局的內(nèi)部調(diào)查。而記者同時(shí)還獲悉，由于南京樓市目前的瘋漲勢(shì)頭已經(jīng)得到初步遏制，開發(fā)商惡意炒作抬高房價(jià)的現(xiàn)象也沒有上海那么明顯，類似于上海對(duì)居住不滿一年的二手房買賣征稅等政策暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)。
據(jù)悉，上海本輪炒房的具體手法是：一開盤先指使內(nèi)部員工或以虛假人名大量認(rèn)購，然后勾結(jié)中介在二手房市場上抬高房價(jià)出售，一旦有真正想購房的市民接手，就更改認(rèn)購合同，簽訂正式合同。這樣原本炒作出來的虛高認(rèn)購房價(jià)就變成實(shí)際成交價(jià)，市場房價(jià)迅速被人為炒高。
炒房的痕跡體現(xiàn)在認(rèn)購合同反復(fù)撤銷、換手率奇高，在上海被責(zé)令停牌的6家樓盤中，認(rèn)購合同撤銷率最高的竟達(dá)600%，也就是說每套房子的認(rèn)購權(quán)換了6次手。
令人擔(dān)憂的是，依照南京現(xiàn)有的網(wǎng)上備案制度，這樣的炒作手法在南京同樣可以操作。那南京有什么樣的措施能遏制網(wǎng)上炒房？面對(duì)記者的擔(dān)憂，南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處商品房管理科副科長謝寧向記者坦言：網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)剛開始運(yùn)行，房管部門就發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商虛報(bào)認(rèn)購房價(jià)以抬高市場房價(jià)。因此該部門立即將認(rèn)購價(jià)格從網(wǎng)上公示中剔除，只公布樓盤的實(shí)際成交價(jià)格。“開始網(wǎng)上的當(dāng)日成交價(jià)達(dá)到了7000元－8000元/m2,剔除后現(xiàn)在的當(dāng)日成交價(jià)一般在4000元-5000元/m2左右，恢復(fù)了正常�！�
而對(duì)于用反復(fù)換手來炒房，謝副科長告訴記者：“怎么可能等到換手率達(dá)到600%才去管呢？在南京只要達(dá)到30%，房管部門就開始調(diào)查了。”據(jù)介紹，房管部門調(diào)查時(shí)，先要求開發(fā)企業(yè)對(duì)換手率高的情況作出書面說明，然后再從網(wǎng)上調(diào)出該樓盤的所有認(rèn)購流程（合同簽署撤銷的過程）與之對(duì)照，以判斷該樓盤是否有炒作的成分。
記者昨日在南京市房管局看到了這樣一疊材料，城東樓盤（香格里拉）開發(fā)商三盟實(shí)業(yè)說明：該樓盤換手率一下從10%升到49.9%，是因?yàn)榍捌?3套認(rèn)購的房屋因土地被抵押，暫時(shí)不能辦理合同鑒證。而按照南京網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)的要求，認(rèn)購的房屋一個(gè)月內(nèi)如果不鑒證成交，原認(rèn)購合同就自動(dòng)失效，重新恢復(fù)“可售”標(biāo)識(shí)。為了防止一房兩賣，該樓盤只得為那23套再次認(rèn)購，導(dǎo)致?lián)Q手升高；而另一份江北樓盤（恒輝翡翠花園）的換手說明則詳細(xì)顯示：哪套房換手是購房人要求調(diào)到哪套房……有4套房是因?yàn)樵J(rèn)購人要求添加家人作為共有人，并詳細(xì)列出了添加前后的名單。
謝副科長告訴記者，南京這樣因換手率高而受到調(diào)查的樓盤先后已有9家，但目前還沒有發(fā)現(xiàn)開發(fā)商人為炒房的痕跡。還有11家樓盤被投訴“網(wǎng)上信息與售樓處不符”，目前已全部責(zé)令整改。房管部門正通過網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)密切注視樓市的一舉一動(dòng)，只要發(fā)現(xiàn)開發(fā)商炒房，將立即通過各種渠道向市民公開調(diào)查報(bào)告，曝光其炒房行為，嚴(yán)重的不排除“像上海一樣封盤查處”。（孫潔）
