對于全面了解青島房地產開發(fā)企業(yè)的實力及整個行業(yè)的發(fā)展水平，2004青島十強房地產開發(fā)企業(yè)綜合評選無疑具有十分重要的意義—
004青島十強房地產開發(fā)企業(yè)（以下排名不分先后，按筆畫順序為序）
青島中房集團股份有限公司
青島天泰房地產開發(fā)股份有限公司
青島電業(yè)房
地產開發(fā)股份有限公司
青島光大集團有限公司
青島名都苑房地產開發(fā)有限公司
青島歐美房地產開發(fā)有限公司
青島城市建設集團股份有限公司
青島海信房地產股份有限公司青島銀泰房地產開發(fā)公司
青島櫻珠山房地產開發(fā)有限公司
單項排名一 ——年度總投資榜
名次 企業(yè)名稱 年度總投資（單位：萬元）
1 青島海信房地產股份有限公司 188348
2 青島城市建設集團股份有限公司 140292
3 青島中房集團股份有限公司 85961
4 有限青島天泰房地產開發(fā)股份公司 42386
5 青島歐美房地產開發(fā)有限公司 29384
單項排名二——在建面積
名次 企業(yè)名稱 在建面積（單位：萬平方米）
1 青島城市建設集團股份有限公司 584176
2 青島海信房地產股份有限公司 565595
3 青島中房集團股份有限公司 490430
4 青島歐美房地產開發(fā)有限公司 343315
5 青島天泰房地產開發(fā)股份有限公司 284076
單項排名三——竣工面積
名次 企業(yè)名稱 竣工面積（單位：萬平方米）
1 青島城市建設集團股份有限公司 305436
2 青島天泰房地產開發(fā)股份有限公司 212006
3 青島電業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司 191589
4 青島海信房地產股份有限公司 172400
5 青島中房集團股份有限公司 170414
單項排名四——預銷售面積
名次 企業(yè)名稱 預銷售面積（單位：萬平方米）
1 青島海信房地產股份有限公司 237884
2 青島天泰房地產開發(fā)股份有限公司 217264
3 青島中房集團股份有限公司 193399
4 青島電業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司 165970
5 青島光大集團股份有限公司 154400
單項排名五——銷售收入
名次 企業(yè)名稱 銷售收入（單位：萬元）
1 青島城市建設集團股份有限公司 90298
2 青島天泰房地產開發(fā)股份有限公司 85961
3 青島海信房地產股份有限公司 75461
4 青島中房集團股份有限公司 28500
5 青島房地產實業(yè)發(fā)展總公司 16963
單項排名六——經營稅金及附加
名次 企業(yè)名稱 經營稅金及附加（單位：萬元）
1 青島海信房地產股份有限公司 5757
2 青島城市建設集團股份有限公司 5057
3 青島中房集團股份有限公司 4758
4 青島天泰房地產開發(fā)股份有限公司 4728
5 青島名都苑房地產開發(fā)有限公司 1413
備受業(yè)界矚目的2004青島十強房地產開發(fā)企業(yè)綜合評選活動塵埃落定，青島中房集團股份有限公司等十家在2004年度表現(xiàn)優(yōu)秀的房地產企業(yè)入圍。
記者日前就十強房地產開發(fā)企業(yè)評選活動進行了深入采訪。
2004青島十強房地產開發(fā)企業(yè)綜合評選活動是市建委及市房地產開發(fā)管理局在進行2004年度開發(fā)資質年檢的基礎上，根據企業(yè)的開發(fā)業(yè)績、納稅和誠信經營情況進行的綜合評選。
據介紹，在本次評選活動中，市開發(fā)局改變了以前評比的方式，共采用了投資額、開工面積、竣工面積、預銷售面積、銷售額、經營稅金及附加六個指標，在此基礎上，市開發(fā)局初步確定了由排名前20位的房地產開發(fā)企業(yè)組成的“大名單”。
1月26日，市開發(fā)局在各大媒體公布了候選企業(yè)名單，進行公示，同時開通了三個途徑接受社會各界對20家候選企業(yè)的投訴：一是在青島住宅與房地產信息網上設置了投訴界面；二是公布了投訴電話；三是辦公地點現(xiàn)場接受投訴。任何單位或個人認為候選企業(yè)指標數(shù)據有誤或存在違法違規(guī)經營行為，均可于1月27至29日進行反映和投訴。有初步證據的，市開發(fā)局將依法立即立案予以調查；調查核實的，將取消“十強”評選資格。
公示期結束后，市開發(fā)局根據公示結果最終確定了2004青島十強房地產開發(fā)企業(yè)名單。
2004青島十強房地產開發(fā)企業(yè)綜合評選活動具有以下鮮明特點：
一是用數(shù)字講話。本次評選活動的最根本依據是青島房地產開發(fā)企業(yè)2004年度在本市區(qū)域范圍內的經營狀況，用年度投資額、開工面積、竣工面積、預銷售面積、銷售額、經營稅金及附加六個指標進行加權計算得分，最終確定了入圍名單。用數(shù)字講話確保了本次評選的公正性。
二是過程透明。為了使本次評選活動更加公開、透明，市開發(fā)局對候選企業(yè)進行了公示，同時開辟專門渠道接受社會各界的投訴，不僅在整個活動過程中加大了群眾評價的比重，更使整個活動始終置于社會各界監(jiān)督之下。
三是示范和引導作用強。本次活動由市開發(fā)局統(tǒng)一組織進行，力求總體評價體系更加科學、合理。而且評價標準的界定有利于促使開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經營過程中體現(xiàn)“以人為本”，在開發(fā)項目建設、銷售、交付等各環(huán)節(jié)體現(xiàn)“人性化”，從制度上保障業(yè)主和社會各界對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督，實現(xiàn)購房雙方信息對稱、地位平等、公平交易，促使開發(fā)企業(yè)強化“品牌意識”、“誠信意識”、“服務意識”。
本次評選活動最大的亮點在于，重點強調了房地產開發(fā)企業(yè)對社會的貢獻，在新制定的評價體系中，在原有評價指標的基礎上加入了“企業(yè)經營稅金及附加”這一指標，并在其中占有較高的加權比重。
據市開發(fā)局有關人員介紹，這樣做的主要目的，是促使開發(fā)企業(yè)在獲取相應經濟效益的同時，更加注重提高企業(yè)的社會貢獻意識，依法納稅，引導企業(yè)健康規(guī)范發(fā)展。
在具體操作過程中，市開發(fā)局加強了與稅務部門的聯(lián)動，同時還將定期公示企業(yè)業(yè)績和納稅情況，強化社會監(jiān)督作用，促使企業(yè)依法誠信經營。
從統(tǒng)計數(shù)字上我們可以看出，在剛剛過去的2004年，我市已有兩家房地產開發(fā)企業(yè)年繳納“經營稅金及附加”超過5000萬元，兩家企業(yè)年繳納“經營稅金及附加”接近5000萬元，而這些企業(yè)，平時也非常注重社會形象，熱心社會公益事業(yè)。
據介紹，本次評選活動通過資質年檢和企業(yè)評價，對全市792家房地產開發(fā)企業(yè)進行了全面梳理，主要目的是推動開發(fā)資質高、質量信譽好、社會意識強的企業(yè)積極做大做強，打造我市“品牌企業(yè)”，為全市房地產業(yè)的集團式發(fā)展、規(guī)�；洜I、規(guī)范化運作和產業(yè)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。
據悉，從2005年開始，我市房地產開發(fā)管理將逐步推動開發(fā)企業(yè)評價的規(guī)范化，變企業(yè)評價的靜態(tài)管理為動態(tài)管理。同時，加快地方性法規(guī)和政府規(guī)章制定步伐，出臺《青島市城市房地產開發(fā)經營管理條例》，強化制度保障，突出項目管理一條主線，變企業(yè)管理為項目管理、樓盤管理，直至每一套房屋的管理，著重抓好十個關鍵環(huán)節(jié)，建立閉合的開發(fā)項目管理鏈，盡快形成公開、公平、公正、競爭的開發(fā)市場秩序與環(huán)境，確保開發(fā)市場長期規(guī)范有序的運行，為城市建設和全市經濟發(fā)展創(chuàng)造良好條件。
據市開發(fā)局有關人員介紹，今年將加強房地產開發(fā)主體的扶持和培育力度。創(chuàng)造公正、公開、競爭、有序的市場環(huán)境，鼓勵企業(yè)發(fā)揮技術優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、資金優(yōu)勢，通過市場公平競爭做大做強。實行投資企業(yè)、開發(fā)企業(yè)分離，控制新增開發(fā)企業(yè)數(shù)量，逐步淘汰“小、散、差”企業(yè)。規(guī)范開發(fā)業(yè)績認定，促進企業(yè)專業(yè)化經營，支持具有資信和品牌優(yōu)勢的房地產企業(yè)通過兼并、收購和重組，形成一批實力雄厚、競爭力強的大型品牌企業(yè)和企業(yè)集團，主導全市房地產開發(fā)市場。
分析2004青島十強房地產開發(fā)企業(yè)的經濟指標，我們不難發(fā)現(xiàn)，以青島中房、天泰集團、城建地產、海信地產為代表的青島房地產開發(fā)企業(yè)的第一梯隊已經形成，而且優(yōu)勢日漸明顯。
如果對比2003年度的統(tǒng)計數(shù)字，這種現(xiàn)象完全可以找到相同的印證。而且，在剛剛過去的2004年里，這種現(xiàn)象得到了更加有力的支持：在公布的2004年度六個單項指標中，上述四個開發(fā)企業(yè)的各個指標基本都位列前五位，這基本可以說明，這幾個企業(yè)的發(fā)展是相對平衡的，并不是僅僅依靠一個或是其中的幾個指標取得的成績，而是各個指標相對均衡發(fā)展。具體分析一下這幾個企業(yè)的開發(fā)項目，每個企業(yè)目前最少有三個項目同時在開發(fā)和銷售，最多的企業(yè)同時運作著六七個項目。
這同時也給處于第二梯隊乃至更后面位次的房地產企業(yè)設定了一個較高的門檻，要想實現(xiàn)趕超的目的，必須實現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展，必須要實現(xiàn)企業(yè)綜合實力的整體提升。也許就是從現(xiàn)在開始，在青島房地產界，單純依靠一兩個項目就稱雄業(yè)界的時代一去不復返了。
如果把2004年度的單項指標與2003年度進行對比，我們可以從中發(fā)現(xiàn)青島房地產的進步，強者愈強的規(guī)律正在慢慢顯示它的強大威力。
“年度總投資”指標中，2003年排名第一的企業(yè)完成總投資8.24億元，而2004年度排名第一名的企業(yè)完成投資18.8億元，翻了一番還多。2003年該指標排名前五位的企業(yè)共完成投資25.6億元，2004年度該指標排名前五位的企業(yè)完成總投資48.5億元。
“在建面積”指標中，2003年在建面積只有海信地產超過了50萬平方米，排名第二的企業(yè)只有35萬平方米，而2004年，城建地產、海信地產均超過50萬平方米，青島中房為49萬平方米。2003年排名前五位的企業(yè)的在建面積總和為163.7萬平方米，2004年排名前五位的企業(yè)在建面積總和則接近230萬平方米。
“竣工面積”指標中，2003年排名前五位的企業(yè)共竣工房屋面積為73萬平方米，2004年排名前五位的企業(yè)共竣工房屋面積為105萬平方米。
“預銷售面積”指標中，2003年排名前五位的企業(yè)共預銷售面積為60萬平方米，2004年排名前五位的企業(yè)共預銷售面積96.8萬平方米，2003年預銷售面積超過10萬平方米的企業(yè)只有三家，而2004年預銷售面積超過15萬平方米的企業(yè)就有六家。
“銷售收入”指標中，2003年排名前五位的企業(yè)實現(xiàn)銷售收入25億元，2004年排名前五位的企業(yè)實現(xiàn)銷售收入30億元，雖然相對數(shù)增長不是很大，但2003年銷售收入超過7億元的企業(yè)只有一家，2004年卻有三家企業(yè)銷售收入超過7億元。
武漢：“投資過億，銷售過億”是基本條件
在2003年度武漢房地產行業(yè)綜合實力十強企業(yè)評審中，“投資過億，銷售過億”是參評的基本條件，2003年武漢已有30家企業(yè)達到了“十強”參評標準，比上年度多了一倍。其中2003年度“十強”房地產企業(yè)交納稅金總額4億元。據統(tǒng)計，綜合實力十強企業(yè)約占整個房地產開發(fā)市場份額的1／3,其中企業(yè)投資額55.4億元，占32.58％，銷售收入總量42.5億元。
成都：十強占據半壁河山
經過數(shù)據綜合排名，在2003年成都樓市銷售雙十強名單中，一批年銷售商品房超過10萬平方米、甚至幾十萬平方米的大型房地產開發(fā)企業(yè)，和適銷對路的優(yōu)秀樓盤成為當年的銷售雙十強。據介紹，2003年成都商品房銷售面積966萬平方米，商品房銷售額達到202.58億元。通過市場競爭的磨煉，成都形成了一批以銷售十強企業(yè)為代表的一批優(yōu)勢骨干企業(yè)，這批企業(yè)雖然不到總數(shù)的20％，卻占領了70％以上的市場份額。
上海：前20強結構基本穩(wěn)定
在上海2003年度房地產企業(yè)50強評比中，有27家上年度入圍企業(yè)進入2003年度50強；另有23家企業(yè)新進入50強，其中4家躋身20強。但總體來說，前20強結構基本穩(wěn)定，說明上海樓市主流已經形成。
“新一屆50強企業(yè)占據了2003年上海商品房銷售的半壁江山”，上海房地產業(yè)協(xié)會副會長許明義介紹說，上海共有各類房地產開發(fā)企業(yè)4809家，本屆50強企業(yè)集團包括其子公司數(shù)量僅占5％，為240家，但其能量級卻不容小覷。統(tǒng)計顯示，50強企業(yè)2003年在滬銷售商品房總面積為1206萬平方米，而2003年全市商品銷售面積為2376萬平方米，50強企業(yè)的銷售面積約占全市的51％。
寧波：大型房地產企業(yè)優(yōu)勢明顯
數(shù)據顯示：寧波房地產2004年完成投資234億元，市三區(qū)商品房預售面積210萬平方米，預售金額140億元。
雖然寧波市房地產的總量并不是很大，但從數(shù)據中可以看出，寧波房地產十強的業(yè)績及市場占有率相對較高。據介紹，寧波市房地產十強企業(yè)已穩(wěn)穩(wěn)占據市場一半以上的份額，而且在2004年度銷售金額超過10億元的房地產企業(yè)就有五家，其中一家房地產企業(yè)完成了約30億元的銷售金額，領先優(yōu)勢明顯。本報記者王其濤
特約編輯：廣偉
