本報(bào)訊頤和國(guó)際、帝威國(guó)際大廈……目前，市南區(qū)各類在建、擬建寫字樓達(dá)20座，建筑面積126萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)3年內(nèi)，全區(qū)寫字樓面積將達(dá)到427萬(wàn)平方米。座座高樓大廈的崛起是市南區(qū)大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的見(jiàn)證。近年來(lái)，市南區(qū)立足區(qū)位特點(diǎn)，順應(yīng)周邊制造業(yè)快速崛起、區(qū)內(nèi)服務(wù)業(yè)加速進(jìn)入、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)正在興起
的趨勢(shì)，大力發(fā)展具有區(qū)域特色的樓宇經(jīng)濟(jì)，取得了明顯成效。目前，該區(qū)內(nèi)投入使用的寫字樓有95座，建筑面積298萬(wàn)平方米，樓宇內(nèi)匯聚了眾多金融、物流、軟件、中介等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)以及大量國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)各級(jí)總部和高端機(jī)構(gòu)，企業(yè)總數(shù)4500多家，去年全年共創(chuàng)造稅收16.6億元，占區(qū)域稅收總數(shù)的40％以上。 針對(duì)土地資源受到制約的實(shí)際，市南區(qū)近年提出向空間要效益的思路，充分發(fā)揮區(qū)域內(nèi)樓宇資源豐富的優(yōu)勢(shì)，按照“建設(shè)現(xiàn)代化、推介市場(chǎng)化、功能專業(yè)化、服務(wù)精細(xì)化、稅收屬地化、企業(yè)總部化”的“六化”原則，深入開(kāi)展樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)，培育起一座座“立起來(lái)的商貿(mào)大道”。
隨著國(guó)際產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和跨國(guó)投資的加快，青島周邊乃至整個(gè)山東半島的制造業(yè)基地正在加速形成，市南區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展也表現(xiàn)出了旺盛的勢(shì)頭。一年多來(lái)，國(guó)際國(guó)內(nèi)的金融、保險(xiǎn)、物流、會(huì)計(jì)、律師、研發(fā)企業(yè)以及眾多企業(yè)總部和高端機(jī)構(gòu)紛紛入住市南樓宇，商務(wù)寫字樓的入住率已達(dá)到90％以上。
促進(jìn)相同或相關(guān)行業(yè)在一棟或幾棟樓宇內(nèi)聚集，在企業(yè)間形成信息、資源共享，充分發(fā)揮集聚效應(yīng)，是市南區(qū)不斷提高樓宇經(jīng)濟(jì)能級(jí)的一項(xiàng)重要舉措。通過(guò)政府有效運(yùn)作，目前，市南區(qū)已形成了一批產(chǎn)業(yè)特征比較明顯的特色樓宇，包括金融業(yè)相對(duì)集中的國(guó)際金融中心、中銀大廈；貨運(yùn)物流企業(yè)相對(duì)集中的豐合大廈、福泰廣場(chǎng)、陽(yáng)光大廈、百盛國(guó)際商務(wù)中心、數(shù)碼港；服裝行業(yè)相對(duì)集中的綺麗大廈；對(duì)外貿(mào)易企業(yè)相對(duì)集中的世貿(mào)大廈、山東國(guó)際貿(mào)易大廈、黃金廣場(chǎng)；科技企業(yè)相對(duì)集中的科技大廈、軟件大廈等14座專業(yè)樓宇。
在大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，市南區(qū)圍繞青島打造區(qū)域性金融中心的目標(biāo)，加大金融服務(wù)業(yè)的引進(jìn)力度，積極促進(jìn)金融業(yè)的發(fā)展。僅2004年，全區(qū)就新增金融保險(xiǎn)企業(yè)4家，使駐區(qū)金融總部和金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)達(dá)到50家，占全市的98％，其中銀行業(yè)30家，保險(xiǎn)業(yè)17家，證券業(yè)2家，郵政業(yè)1家。其中，營(yíng)業(yè)范圍覆蓋全國(guó)的有5家，覆蓋全省的有10家。在西起海天大酒店，東至麗晶大酒店，以香港路為軸心的區(qū)域內(nèi)，聚集了38家金融機(jī)構(gòu)和營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，成為名副其實(shí)的山東半島金融中心。
同時(shí)，市南區(qū)還依托樓宇加速發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和軟件業(yè)。目前該區(qū)已有馬士基北方總部等各類各級(jí)企業(yè)總部近300家，包括肯德基、海信、青啤、雙星等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。去年，居國(guó)內(nèi)軟件業(yè)前三強(qiáng)的海信軟件園落戶市南區(qū)，IBM、微軟、九州富士通、用友、哈工大研究院、汛源科技等70多家軟件企業(yè)也將陸續(xù)入駐軟件基地。大量?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)的聚集，驅(qū)動(dòng)樓宇產(chǎn)出實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。2004年，市南區(qū)已有24座寫字樓的稅收超過(guò)千萬(wàn)元。（本報(bào)記者姜慧麗）
