前不久，市北區(qū)某商業(yè)廣場物業(yè)公司張貼通知，要求業(yè)主預(yù)繳今年上半年的物業(yè)費(fèi)。由于物業(yè)公司至今未對(duì)以往收取的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)開具發(fā)票，業(yè)主都以不配合物業(yè)管理工作、拒繳上半
年物業(yè)費(fèi)等做法表現(xiàn)自己的不滿，因此給該商業(yè)廣場的物業(yè)管理工作造成極大的混亂。 經(jīng)營商鋪的業(yè)主劉先生稱，他們雖然規(guī)模不大，但是有一套嚴(yán)格的財(cái)務(wù)制度來管理，公司往年繳納的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一直未開具發(fā)票，這給他們公司的財(cái)務(wù)管理造成很大麻煩。如今開發(fā)票的問題至今沒有解決，開發(fā)票有利于雙方公司的財(cái)務(wù)管理，劉先生希望物業(yè)公司也能替他們公司著想。
對(duì)此，物業(yè)公司則以開發(fā)票浪費(fèi)人力，將會(huì)使他們公司無法確保向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，所以他們公司就沒準(zhǔn)備開發(fā)票。而其他一些業(yè)主則認(rèn)為，物業(yè)公司不開發(fā)票有偷逃稅費(fèi)的嫌疑。
就該商業(yè)廣場而言，物業(yè)公司每月收取的物業(yè)費(fèi)有2萬元之多，盡管他不知道物業(yè)公司要繳納多少稅費(fèi)，如果物業(yè)公司不如實(shí)上繳稅費(fèi)，那自然是一筆不小的“收入”。
■正方開發(fā)票屬守法義務(wù)
依法納稅，是公民的一項(xiàng)義務(wù)，也是公司、企業(yè)的一項(xiàng)稅務(wù)義務(wù)，開發(fā)票則是工商企業(yè)納稅的有力證明。稅務(wù)部門的有關(guān)人士稱，依據(jù)國家稅法向稅務(wù)部門申報(bào)稅費(fèi)，是市場經(jīng)濟(jì)下企業(yè)的守法行為，任何企業(yè)都不得瞞稅漏報(bào)，否則就是違法。
□中立方只開收據(jù)未必就是偷稅
某物業(yè)公司負(fù)責(zé)人稱，他們公司雖然只給業(yè)主出具收據(jù)，但他們并沒有偷稅漏稅。因?yàn)殚_發(fā)票太麻煩，但個(gè)別要求索要發(fā)票的，他們也會(huì)補(bǔ)開。而且公司已將每月收取的物業(yè)費(fèi)做入公司營業(yè)賬目，并按時(shí)向稅務(wù)部門申報(bào)稅費(fèi)，因此稅務(wù)稽查人員沒有認(rèn)定公司偷稅。
■反方開發(fā)票浪費(fèi)資源
近千戶居民的住宅小區(qū)，如果每戶居民繳納的物業(yè)費(fèi)都開發(fā)票，這需要近50本的稅票，如果再加上代收水電費(fèi)的發(fā)票，那需要的稅票可不是個(gè)小數(shù)。暫且不算購買這些稅票需要資金，開發(fā)票還需要物業(yè)公司多個(gè)專人司職才能做下來，所以開發(fā)票浪費(fèi)人力。
另外，發(fā)票還需要保管處理等，這也需要相當(dāng)多的人力和財(cái)力。有物業(yè)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果每次收費(fèi)都要開發(fā)票，他們將花費(fèi)不少人力及財(cái)力，如果不開發(fā)票把這些資源節(jié)省下來，他們公司可以獲取相當(dāng)?shù)睦麧�，他們也可以利用這筆資金，加強(qiáng)其他方面的物業(yè)服務(wù)與管理。
權(quán)威觀點(diǎn)不開發(fā)票可罰款
有些物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)，其實(shí)已向稅務(wù)部門繳稅，但不開發(fā)票的這種行為在我國《發(fā)票管理辦法》中也是明令禁止的，市地稅局有關(guān)人士如此介紹。根據(jù)《辦法》規(guī)定，對(duì)此有相應(yīng)的規(guī)定，企業(yè)收費(fèi)未能開發(fā)票的，稅務(wù)部門可責(zé)令其限期改正，并可處以1萬元以下的罰款。
就繳納電費(fèi)的實(shí)際情況而言，我市不少小區(qū)已安裝一戶一表，居民可以直接到銀行繳納電費(fèi)，而有些小區(qū)則由物業(yè)公司代為收取。這種代收行為中，有些小區(qū)物業(yè)公司是以電業(yè)局的名義代收電費(fèi)，而有些小區(qū)則是通過物業(yè)公司向電業(yè)局買電，居民再向物業(yè)公司買電，物業(yè)公司是以自己名義收取電費(fèi)。不論物業(yè)公司以哪種方式收取、代收電費(fèi)，都應(yīng)當(dāng)向繳費(fèi)業(yè)主開具發(fā)票。
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物業(yè)公司這樣報(bào)稅
按照國家稅法規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申報(bào)營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加等三項(xiàng)稅費(fèi)，這三項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)以企業(yè)當(dāng)月營業(yè)額的5.5％標(biāo)準(zhǔn)繳納。假設(shè)該公司當(dāng)月經(jīng)營收入是10000元，那么該公司應(yīng)向稅務(wù)部門交納550元的稅費(fèi)。
關(guān)鍵詞問答·物業(yè)費(fèi)
按什么面積來計(jì)費(fèi)
宜陽路的張女士問：最近她買了一套二手房，該房屋至今還未辦理產(chǎn)權(quán)證，目前在搬家時(shí)，物業(yè)公司要求按照合同面積收取物業(yè)費(fèi)。張女士認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際的使用面積收取，然而物業(yè)公司不同意這種計(jì)費(fèi)方式，至今她都無法順利入住。她想知道，她購買的這處房屋應(yīng)當(dāng)以什么面積計(jì)收物業(yè)費(fèi)。
答：按照有關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為計(jì)費(fèi)面積。由于張女士房屋的產(chǎn)權(quán)證未辦理，而且通常購房合同中的建筑面積較為接近實(shí)際的產(chǎn)權(quán)面積，因此張女士應(yīng)以合同約定的建筑面積為計(jì)費(fèi)面積繳納物業(yè)費(fèi)。
該從何時(shí)開始繳費(fèi)
即墨市的錢先生問：自去年底接到交房通知，錢先生一直未去領(lǐng)取房屋鑰匙。日前，他聯(lián)系售樓處辦理入住手續(xù)，卻被物業(yè)公司告知，物業(yè)費(fèi)要從去年底通知交房之日起收取物業(yè)費(fèi)，而他認(rèn)為物業(yè)費(fèi)應(yīng)從領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)繳納，雙方都不讓步，導(dǎo)致錢先生一直未能入住。
答：按照商品房買賣合同，房屋符合了合同約定的交房條件后，此時(shí)房屋就已經(jīng)是業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)。由于房屋需要維護(hù)管理，因此業(yè)主需要支付物業(yè)費(fèi)。就我市的相關(guān)政策，物業(yè)公司可以提前預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)，所以業(yè)主在接入住通知時(shí)就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。
本版撰稿楊超
