1月17日，一個(gè)由5人組成的“溫州太太團(tuán)”從上海浦東國際機(jī)場(chǎng)飛赴法國巴黎。這5人是親友關(guān)系，身份均是溫州瑞安一些企業(yè)的老板夫人。趕在歲末之際出行，主要肩負(fù)兩項(xiàng)使命：一是時(shí)尚購物，以備春節(jié)度假；二是考察投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，以便“該出手時(shí)就出手”。
巴黎—紐約—柬埔寨
太太團(tuán)成員之一的陳太是瑞安人，3年前，陳太在香港買了一套三室兩廳的房子，一個(gè)房間留來自用，其余的兩間出租。沒想到3年后，房價(jià)漲了20%以上。最近，陳太開始將購物目標(biāo)轉(zhuǎn)向了法國巴黎等時(shí)尚之都，巴黎迅速成為她投資的下一個(gè)目標(biāo)。
在太太團(tuán)之前，溫州華僑在法國的房地產(chǎn)投資早有苗頭，瑞安的林先生是先驅(qū)者之一。上世紀(jì)90年代初期，林先生來到了巴黎。5年間，他先后在法國巴黎的廟街(巴黎第三區(qū))投資60多萬法郎購置了兩套房子，一套出租，一套自住。目前房價(jià)已經(jīng)上漲了20%左右，加之每月房租收入，買房的純利潤在50%以上。
林先生透露，他熟悉的在法溫州人大多購置了住房，溫州人投資的房子基本上都集中在巴黎廟街一帶，每平方米要5000到6000歐元，兩房一廳70平方米的要38萬歐元左右。
相對(duì)巴黎溫州人的小心翼翼，在美國紐約的溫籍華人房地產(chǎn)投資已經(jīng)掀起了一輪高潮。
而在這一輪海外房地產(chǎn)投資熱中，溫州人的足跡不僅走遍了紐約、巴黎這些國際大都會(huì)，還隨著經(jīng)商的路徑在不斷延伸，像越南、緬甸一些發(fā)展中國家也成了他們投資目標(biāo)。身在海南三亞的溫州立辰房地產(chǎn)公司總經(jīng)理鐘先生在電話里透露，早在數(shù)月前，該公司就帶了100多名溫州投資商前往越南芒街考察房地產(chǎn)市場(chǎng)。
跨境炒樓流程
現(xiàn)在，溫州人海外炒房基本上以中長期投資為主，鮮有“炒樓花”或“訂單”等短期投機(jī)行為。海外溫州人投資當(dāng)?shù)貥鞘胁僮髌饋硐鄬?duì)容易，但境內(nèi)溫州人跨境管理，卻要受出行成本等因素限制。不過，溫州人自有一套跨境資本運(yùn)作和物業(yè)管理的辦法。
對(duì)于溫州人海外炒樓行為，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門的態(tài)度開明得很。國家外匯管理局溫州支局的官員說，“海外溫州人投資海外樓市很正常，而我們目前還沒有發(fā)現(xiàn)溫州人出境炒樓有什么逃匯(人民幣非法出境)現(xiàn)象。我們接下來會(huì)加強(qiáng)這方面的監(jiān)管。”他認(rèn)為，境內(nèi)溫州人這股海外房地產(chǎn)投資熱潮可能由當(dāng)?shù)氐娜A僑和活躍的跨國貿(mào)易所決定。
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填補(bǔ)國外樓市空白
根據(jù)溫州僑務(wù)辦公室公布的資料，當(dāng)?shù)厝A僑華人遍布全球170余個(gè)國家和地區(qū)，大部分從事經(jīng)商活動(dòng)。
到了國外，溫州人覺得"住著自己的房子才是最安心的"，所以一有可能，首先想到的就是購房置業(yè)。而紐約、巴黎等城市的老外追求自由，大多喜歡租房，這種觀念給當(dāng)?shù)貥鞘辛舫隽丝瞻�，溫州人正好填補(bǔ)。
近來溫州人能夠在海外樓市上嶄露頭角，是因?yàn)楹Ｍ獾臏丶A人華僑和境內(nèi)的溫州人正好處于一種"對(duì)接"時(shí)期。就是說，溫州人的資本積累在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位，而海外的華人華僑也從打工期向投資期演進(jìn)，兩者形成一股合力。由于境內(nèi)外溫州人的資本積累程度處在同一個(gè)平面上，因此"互動(dòng)"就顯得日趨頻繁。
責(zé)任編輯：屠筱茵
