今日斑竹：張海林律師
北京京都律師事務(wù)所
侯先生問：業(yè)主收房兩書一表是否必要。如果開發(fā)商沒有兩書一表會(huì)造成什么后果。
律師答：首先業(yè)主收房兩書一表是必須有的，如果開發(fā)商不提供業(yè)主可以拒絕收房。兩書作為購房合同的附件規(guī)定了購房人的一些權(quán)利，一表是有關(guān)國家機(jī)關(guān)對房屋質(zhì)量的認(rèn)定
。
于女士問：她10月24日與一家中介公司簽了一份委托代理房屋出售合同，對方承諾在40個(gè)工作日把房子賣出去，可現(xiàn)已超過40個(gè)工作日，與對方聯(lián)系告知沒錢。于女士想知道這種是否屬于違約？
律師答：于女士與中介公司簽的應(yīng)是一份居間合同，而不是售房合同。根據(jù)《合同法》第427條規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。”
劉先生問：他在明光橋智慧大廈準(zhǔn)備買房，因已經(jīng)付了訂金，現(xiàn)因開發(fā)商沒有相關(guān)的五證，導(dǎo)致他不能與其簽合同，對方現(xiàn)以劉先生違約為由不肯退訂金。請問該怎么辦？
律師答：劉先生可以通過訴訟途徑解決問題。
唐女士問：她在玉泉路買的經(jīng)濟(jì)適用房，拿到的合同圖紙和實(shí)際住房反了。開發(fā)商也承認(rèn)錯(cuò)了，但是也不露面，而且業(yè)主得不到賠償。請問該怎么辦？
律師答：可以通過訴訟解決。
張先生問：我是人濟(jì)山莊的一名業(yè)主，發(fā)現(xiàn)有人在樓里設(shè)健身房。這種行為有沒有侵犯業(yè)主的權(quán)益，請問國家有沒有相關(guān)的法規(guī)規(guī)定？
律師答：這要看你所在的人濟(jì)山莊是商住兩用還是住宅專用。
網(wǎng)民咨詢：我是河北燕郊意華小區(qū)的一名業(yè)主，小區(qū)現(xiàn)在有一嚴(yán)重問題：就是冬季采暖達(dá)不到規(guī)定的溫度。
因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)業(yè)主對相關(guān)知識缺乏，所以也不知道該找誰理論。找到物業(yè)(中海物業(yè))，物業(yè)的人說正在努力解決，而且說開發(fā)商和當(dāng)?shù)責(zé)崃径纪泼摬皇撬麄兊脑蛩�。到現(xiàn)在，取暖都一個(gè)多月了，問題根本沒有得到解決。所以我們都不知道該怎么辦，特地來咨詢3·15，能不能給我們想一個(gè)解決辦法。如果我們提出起訴該是起訴開發(fā)商還是熱力公司？需要哪些有力的證據(jù)呢？采集證據(jù)的要哪些專業(yè)的部門？
律師答：業(yè)主應(yīng)先找出問題出在哪里，是采暖設(shè)備的問題，還是熱力不足的問題。有沒有《供暖合同》？
特約編輯：廣偉
