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近期香港股市，最熱火的莫過(guò)于全港第一個(gè)REITs———領(lǐng)匯上市了。
所謂REITs，就是房地產(chǎn)信托基金，和普通投資股票、債券等證券的基金不同，REITs以房地產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)為主。從具體的投資品種來(lái)看，REITs可以分為兩大類(lèi)，第一類(lèi)主要購(gòu)入商用、民用房屋以及停車(chē)場(chǎng)等物業(yè)出租，通過(guò)每月的租金收
入獲得回報(bào)；第二類(lèi)則通過(guò)購(gòu)入銀行的房地產(chǎn)按揭貸款，按揭人每月的還款及此類(lèi)基金的收入。
此次香港上市的領(lǐng)匯采用的是第一種風(fēng)格，將港府房屋管理委員會(huì)旗下價(jià)值200多億元的商場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)打包出售。其實(shí)，目前香港市場(chǎng)上有不少“收租股”概念的上市公司，他們旗下同樣擁有大量物業(yè)，每年上市公司的盈利也就是從物業(yè)中獲得的租金回報(bào)。兩者最大的區(qū)別就在于REITs按照香港法令，每年必須將90%以上的收益分配給投資者，而此次上市的領(lǐng)匯更決定100%的分配；而那些“收租股”概念的上市公司沒(méi)有此類(lèi)限制。
那么為什么此次香港投資者對(duì)于REITs趨之若鶩呢？第一點(diǎn)是看中其高息率，此次領(lǐng)匯預(yù)計(jì)的年息率可以達(dá)到6%以上，遠(yuǎn)高于一些高息股；第二就是REITs的走勢(shì)一般與股市和債市并不同步，持有REITs有利于減少資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)；第三則在于房地產(chǎn)的租金會(huì)隨通貨膨脹而升高，因此投資REITs具有相當(dāng)?shù)目雇浶Ч?
特約編輯：廣偉
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