宏觀調(diào)控樓市下跌 給地產(chǎn)行業(yè)全國敲警鐘
連日來，一份杭州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告在該市各大開發(fā)商老總的案頭流傳。
令他們頗感沮喪的是，杭州城一度猛烈的倒房、炒樓熱潮正在降溫。今年10月底，杭州商品房均價(jià)為5651元/平方米，而今年上半年
均價(jià)為6613.9元/平方米，跌幅高達(dá)14.6%.杭州商品房實(shí)際成交量也首次少于批準(zhǔn)預(yù)售量，杭州商品房開始由熱銷轉(zhuǎn)為滯銷。(12月16日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)。
房價(jià)總算跌了。就在前不久，一些地產(chǎn)商還在宣揚(yáng)房產(chǎn)價(jià)格至少還會(huì)再漲10年，而一些所謂的專家學(xué)者也稱，中國房地產(chǎn)業(yè)不存在泡沫，并且還將繼續(xù)漲價(jià)。
有關(guān)人士分析認(rèn)為，房產(chǎn)的供需脫節(jié)、新開樓盤的急劇增多、“虛擬需求”支配下的房價(jià)炒作和投資性需求過度是造成此次房價(jià)下跌的主要原因，而加息等一系列金融新政策的相繼出臺(tái)，抬高了房產(chǎn)投資的門檻，從而影響了樓盤的交易量，進(jìn)而影響了房產(chǎn)價(jià)格。
然而，14.6%的房價(jià)跌幅，足以再度影響觀望者的購房決心，也足以警示地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)投資者更加慎重地投資。在一定時(shí)期內(nèi)，極有可能形成商品房交易量萎縮，而房產(chǎn)放量增加的情況。
在兩者的共同作用下，供需比例將有可能進(jìn)一步失衡，也很有可能就會(huì)造成房價(jià)繼續(xù)下跌。
在杭州市房價(jià)下跌的背后，我們看到了政府伸出的宏觀調(diào)控之手：杭州市繼最近暫停征收20%二手房交易契稅之后，即將推出1452套經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申購者劃出了“硬杠子”———申請(qǐng)家庭現(xiàn)有或已有過住房建筑面積必須小于48平方米。除此之外，杭州市還將用地預(yù)審環(huán)節(jié)前移至計(jì)劃立項(xiàng)，在立項(xiàng)時(shí)便對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行審查，達(dá)不到投資強(qiáng)度、容積率要求的建設(shè)項(xiàng)目一律不立項(xiàng)、不供地，使有限的土地發(fā)揮最大的效益。顯而易見，杭州市的上述舉措對(duì)于控制新建樓房增量，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)房產(chǎn)將起到導(dǎo)向作用，在一定程度上將緩解房價(jià)下滑的趨勢，從而挽救整個(gè)房產(chǎn)市場。
但是，杭州市政府部門采取的這些調(diào)控措施，其作用也僅僅局限于杭州市，而杭州房價(jià)大幅下跌的信息傳出來，則有可能在浙江或者全國范圍內(nèi)引起連動(dòng)效應(yīng)———造成杭州市房價(jià)下跌的諸多因素，在其他城市同樣存在。這樣一來，難免那些持幣待購房產(chǎn)者、房產(chǎn)開發(fā)商們不會(huì)去考慮：杭州已經(jīng)降了，本地還會(huì)再漲嗎？幾時(shí)會(huì)下降？受到這種心理的影響，各大城市的房產(chǎn)交易量同樣不容樂觀，也極有可能形成與杭州市相似的供需失衡的局面，而這些問題最終極有可能通過降價(jià)來緩和。
毫無疑問，扼制虛高增長的房價(jià)，預(yù)防樓市泡沫危機(jī)，是各發(fā)達(dá)城市必須理性面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題�，F(xiàn)在再來爭論房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫已經(jīng)毫無意義。惟一理性的做法就是盡快研究制定出預(yù)防樓市新情況的調(diào)控措施，并盡快付諸實(shí)施，使房地產(chǎn)市場走上良性發(fā)展的軌道。
特約編輯：廣偉
