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京2005年開建300萬經(jīng)濟適用房調(diào)節(jié)高房價
明年，北京將新開工建設(shè)300萬平方米經(jīng)濟適用房。根據(jù)有關(guān)部門的計算，在2010年以前，北京市經(jīng)濟適用住房每年需求量約為3.8-4.3萬套，約合建筑面積300-340萬平方米；每年經(jīng)濟適用住房開工量為300萬平方米，年竣工量在250萬平方米以上；每年需要供應(yīng)的土
地數(shù)量為250公頃左右。
6年建了1500萬平方米
記者從有關(guān)部門了解到，1998年至2003年底，北京市共批準(zhǔn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目52個，竣工面積1113萬平方米，中央國家單位及各系統(tǒng)等建設(shè)413萬平方米；兩部分共約1500多萬平方米，平均每年竣工面積250多萬平方米。
經(jīng)濟適用房的出現(xiàn)，解決了中低收入家庭的住房問題，提高了居住水平。1999年以來，經(jīng)濟適用住房共解決了約30多萬人的住房問題，提高了城鎮(zhèn)居民住房水平，人均住房建筑面積從1998年的19.8平方米增加到2003年的24.9平方米，人均增加5.1平方米。對舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、文保外遷及落實私房政策等起到重要保證作用，特別是北京市獨創(chuàng)的“危改加房改”及被拆遷居民與經(jīng)濟適用住房“對接”政策，有效地解決了這部分居民的住房問題。在平抑房價上，從1998年以來，北京市大規(guī)模的經(jīng)濟適用住房建設(shè)與供應(yīng)不僅總體影響了并拉低了全市房價平均水平，而且影響了所在區(qū)域的房價，影響了房價指數(shù)，對穩(wěn)定市場、保持良好的住房消費心理起到了重要作用。
三大措施解決弊端
一方面，經(jīng)濟適用房為老百姓帶來了實惠、方便；另一方面，經(jīng)濟適用房建設(shè)中暴露出來的問題，也讓老百姓傷透了心。
記者了解到，目前老百姓最關(guān)注的問題有三個。第一，應(yīng)該買經(jīng)濟適用房的人買不到，買到的人都是不該買的；第二，經(jīng)濟適用房單價雖然便宜，但是總價太高，依然買不起；第三，經(jīng)濟適用房地段太偏遠，市政設(shè)施不夠完善。
對此，記者采訪了政府有關(guān)部門了解到，關(guān)于購房人資格問題，從今年已經(jīng)開始實施“公示制度”。自2004年1月15日開始，截至12月7日共審核公示了55961份購買申請。目前已受理群眾舉報8例，其中5例虛假申報的，已按有關(guān)規(guī)定取消了申請人的購房資格。
針對經(jīng)濟適用房單價與總價的矛盾，北京市政府提出經(jīng)濟適用房單套面積以80平方米左右為主，同時考慮到與房改政策相銜接，原則上單套面積不得超過120平方米。據(jù)統(tǒng)計，今年新開工經(jīng)濟適用住房80平方米左右的中小戶型所占比例明顯增加，占到新開工總數(shù)的54.9%。明月嘉苑、豐體時代花園等項目還建設(shè)了一批適合低收入家庭居住的40平方米左右的小戶型；120平方米以上的大戶型明顯減少。
經(jīng)濟房調(diào)節(jié)價格杠桿
但是，因為經(jīng)濟適用房建設(shè)中存在的一些積弊較深，甚至有人提出“應(yīng)該取消經(jīng)濟適用房”，或者政府對解決低收入家庭住房問題應(yīng)該換一種形式，對此，記者采訪了有關(guān)專家。
專家表示，2003年，12個城近郊區(qū)商品住宅均價已達5687元/平方米，房價收入比為9倍；同時8個城區(qū)存量住房的均價達4743元/平方米，房價收入比也高達7.4倍。和國際上合理的房價收入比(4-6倍)比較，以上兩類住宅價格都超過了中低收入居民的購房能力。而2003年經(jīng)濟適用住房均價僅為2847元/平方米，房價收入比為5.5倍，比較符合中低收入家庭的購房能力。
另一方面，近年來，上海、杭州等城市由于中低價位住房特別是經(jīng)濟適用住房供應(yīng)不足，導(dǎo)致房價持續(xù)大幅上漲。相反，北京市每年大量的經(jīng)濟適用住房投入，使得近幾年北京住宅價格發(fā)展平穩(wěn)，對穩(wěn)定市民住房消費起到了良好作用。因此，要解決中低收入家庭的住房問題，依然需要繼續(xù)發(fā)展建設(shè)經(jīng)濟適用住房。
2010年以前，北京經(jīng)濟適用房每年需要供應(yīng)的土地數(shù)量為250公頃左右。
特約編輯：廣偉
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