新華網(wǎng)上海１１月２２日電（記者徐壽松）
持續(xù)上漲的高房?jī)r(jià)令越來越多的上海人望樓興嘆。日前，上海市統(tǒng)計(jì)局公布的“居民房產(chǎn)需求狀況問卷調(diào)查”結(jié)果顯示，今明兩年內(nèi)，無購(gòu)房打算的居民已上升至７５．７％，他們中有６７％的人表示，是因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)太高而無力購(gòu)房。以此測(cè)算，上海有５０．７％的受訪市民認(rèn)為房
價(jià)絕對(duì)水平的持續(xù)上漲，仍抑制了他們的購(gòu)房需求。
據(jù)悉，本次調(diào)查范圍涵蓋了上海市黃浦區(qū)、盧灣區(qū)等１０個(gè)區(qū)，共抽�。常埃皯艟用窦彝プ鳛闃颖�，分別于今年３月和９月兩次進(jìn)行電話訪問。被訪者８０％以上年齡在２６歲至６０歲之間，９９％居住在中環(huán)線以內(nèi)。這一年齡段的人群是對(duì)房屋需求最為迫切、供房能力也相對(duì)較強(qiáng)的群體，基本可以代表上海市民對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)購(gòu)買力。
在接受調(diào)查的居民中，僅有１６．３％的人表示在今明兩年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃，這一比例呈明顯下降趨勢(shì)。打算在最近兩年購(gòu)房的居民中，７３．５％的人是為了改善居住條件或投資，這個(gè)數(shù)字比半年前上升了７．６個(gè)百分點(diǎn)；只有１８.４％的居民是因?yàn)閯?dòng)遷被動(dòng)產(chǎn)生購(gòu)房需求，比半年前下降了１０.６個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)這一數(shù)字的積極解讀是，這與今年以來上海舊區(qū)改造減速，動(dòng)遷量較前兩年大大降低直接相關(guān)。因動(dòng)遷產(chǎn)生的剛性的被動(dòng)購(gòu)房需求在減弱，而以改善居住及投資為目的的較高層次需求在增加。而真正的房產(chǎn)需求才剛剛萌發(fā)。
但最近一個(gè)多月來，上海一手房日成交均價(jià)一直活躍在８０００元／平方米以上，且呈持續(xù)上升勢(shì)頭；極端日成交均價(jià)達(dá)到１００３１元／平方米，突破萬(wàn)元心理關(guān)口。日前，中國(guó)人民銀行公布的《２００４年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，上海房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，同比漲幅超過１０％。且這是在去年上海奪得全國(guó)房地產(chǎn)成交價(jià)和漲幅“雙冠王”的高位上取得的，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)就更高一層。
從事住宅發(fā)展工作多年的高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波認(rèn)為，上海高房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲與中低收入家庭有限購(gòu)買力之間的矛盾正在不斷放大。目前，上海本地購(gòu)房者只占樓市成交量的３６％，大量國(guó)內(nèi)外投資投機(jī)客充斥上海樓市；上海新建住宅的投資比例平均達(dá)到３０％左右，個(gè)別高價(jià)房高達(dá)７０％到８０％以上，次新房的空置率也相當(dāng)高�！吧虾�(duì)國(guó)內(nèi)外樓市投資投機(jī)客必須采取相當(dāng)限制政策，”顧海波說，當(dāng)務(wù)之急是加大和完善保障住宅的建設(shè)，推行自住房（應(yīng)優(yōu)惠利率和契稅）和投資房的差別政策，以保護(hù)弱勢(shì)群體的基本居住要求。否則，“高房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生越來越嚴(yán)重的社會(huì)心理失衡�！保ㄍ辏�
特約編輯:廣偉
