從10月28日央行決定加息后，省城樓市目前有了初步反應(yīng)，小到購(gòu)房人在購(gòu)房面積、首付比例的變化，大到投資、炒房人急于出手，雖說這次加息對(duì)樓市屬于“溫和影響”，但它對(duì)消費(fèi)者心理預(yù)期影響卻很大。
“熱房”開始燙手
省城一名律師手里有三套房子，其中一套150平方的選
擇了按揭貸款，共向銀
行借了50萬元，按揭期20年，每月約需付4000元。另外兩套房子出租，用來還按揭款。但銀行加息后，他自己的月供出現(xiàn)了失衡的情況，除了房租收入外，自己還得另外再加近200元。最近。他忙著四處發(fā)布消息，要把其中一套房子盡快賣掉，付清所貸款項(xiàng)，以免增加額外的負(fù)擔(dān)。
像這名律師一樣，不少熱衷于房地產(chǎn)的投資者在加息后，因?yàn)槭袌?chǎng)租金水平并沒有太大變化，所以不得不考慮將房子盡快出手。一位朋友向記者透露，省城東部某個(gè)樓盤，過去他去了好多次，根本買不到，自己看好的房子均被告知已售出。不過這幾天他卻發(fā)現(xiàn)，過去已被“訂出”的房子居然能出售了。
“原因在于加息�！币环康禺a(chǎn)公司的銷售經(jīng)理說，原先有的人在認(rèn)購(gòu)房子時(shí)一訂就是兩三套，等著升值以后轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在利息提高了，房?jī)r(jià)到底是升還是降很難說，所以才急著出手。
投資房地產(chǎn)有點(diǎn)像炒股，炒的都是預(yù)期，現(xiàn)在，加息政策擊痛了“炒房族”。尤其是那些已經(jīng)買了房但還沒來得及轉(zhuǎn)手或出租的投資者，手里的房子前幾天還是香餑餑，現(xiàn)在不少都在尋找新的買家。在省城幾個(gè)知名的房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上，二手房市場(chǎng)也活躍起來，記者注意到，這其中相當(dāng)一批房子是屬于正在熱銷的樓盤，而且多為還沒有交付使用的期房，并且有不少是好戶型、好位置的樓盤。
首付比例增加
本次加息盡管業(yè)內(nèi)人士反映對(duì)樓市影響較小，但是，記者通過對(duì)幾家樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者付款方式悄悄地在變，一次性付款比例明顯提高，而且在面積上更加“斤斤計(jì)較”。
富翔天地的現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，以往很多購(gòu)房人往往選擇首付20%、貸款20年的付款方式，加息后，近日簽約的購(gòu)房人80%都提高了首付比例，在貸款年限的選擇上越來越多的人選擇15年或者10年。過去動(dòng)輒20年甚至30年的近期很少出現(xiàn)。
記者還注意到，受加息的影響，購(gòu)房者的購(gòu)房決策期拉長(zhǎng)了。中潤(rùn)世紀(jì)城的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，以往大部分買房人來看一兩次或第一次來看后就下定金購(gòu)買，而這幾天，幾乎已經(jīng)鐵定要買的幾組購(gòu)房人受加息影響，都開始重新計(jì)算自己的錢袋，重新考慮自己要購(gòu)買的面積。另外幾個(gè)樓盤的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)此很有同感，“以往很多買房的人到了售樓處，原本在家商量好買六七十個(gè)平方米的小戶型，一到現(xiàn)場(chǎng)，看見了沙盤和效果圖，再加上售樓處熱鬧氣氛的感染，很多家庭往往都會(huì)改買100多平方米的。而這幾天，受加息的影響，每天來的買房人都很冷靜，都強(qiáng)調(diào)夠用就行，有經(jīng)濟(jì)型戶型可挑的，決不追求‘舒適型’了�！�
寫字樓銷勢(shì)受阻
應(yīng)該說，本次加息對(duì)普通住宅，尤其是買來自用的住宅影響不大，但對(duì)于商務(wù)寫字樓來講，其影響較為明顯。在東部幾家樓盤，記者發(fā)現(xiàn)過去這里人氣旺盛，看房洽談的人每天絡(luò)繹不絕，但最近一下子冷清了許多。記者連續(xù)走訪了幾家寫字樓的售樓處，很少見到洽談的客戶。
業(yè)內(nèi)人士介紹，寫字樓、商鋪的買賣涉及大筆資金，根據(jù)商業(yè)貸款的規(guī)定，商務(wù)樓的首付至少要4成，這就是說6成以上的資金要從銀行借貸，貸款利息增加，會(huì)使投資人重新計(jì)算成本，令投資者更加謹(jǐn)慎。但如果樓盤的利潤(rùn)空間大，盡管目前的小幅加息不會(huì)有大的影響，但人們考慮最多的是看重未來會(huì)否繼續(xù)加息。這些人都明白，因?yàn)橐话銓懽謽且驗(yàn)橘J款數(shù)目較大，期限也相應(yīng)要長(zhǎng)一些。根據(jù)測(cè)算，加息后，如果按揭期限20年，10萬元的貸款利息要多交3504元。而目前絕大多數(shù)購(gòu)買商務(wù)樓按揭貸款額至少在30萬元左右，這樣一算，多交的利息也不是一個(gè)小數(shù)目。
住宅是一種消費(fèi)，寫字樓的買賣完全是一種投資行為。在省城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的同時(shí)，因?yàn)楣⿷?yīng)量增加，寫字樓的租金實(shí)際上并沒有上漲多少。在這個(gè)情況下，投資者對(duì)投資回報(bào)率就算計(jì)得更細(xì)了。
金融界人士預(yù)測(cè)，此次加息很有可能成為未來央行不斷上調(diào)利率的開始，今后，購(gòu)房人買房還需要謹(jǐn)慎，因?yàn)榧酉⒌拈_始意味著經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要放緩，人們的收入預(yù)期也沒有以往好了。因此，老百姓應(yīng)該跟隨著國(guó)家利率的變化來調(diào)整自己的消費(fèi)行為。本報(bào)記者郝愛萍
特約編輯 文迪
