盡管國(guó)房景氣指數(shù)仍在小幅回落的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)依然沒有發(fā)生根本變化，這是日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份國(guó)房景氣指數(shù)告訴我們的信息。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中一種異類現(xiàn)象，自然引起了市場(chǎng)的廣泛注意。
房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，已引起了市場(chǎng)關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫之爭(zhēng)。國(guó)
際上一些研究機(jī)構(gòu)及媒體認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)產(chǎn)生，并預(yù)言泡沫將很快會(huì)破滅，但建設(shè)部等主管部門與開發(fā)商們卻一致予以否認(rèn)。不過，政府主管部門把房地產(chǎn)價(jià)格上漲的部分原因歸罪于開發(fā)商，而開發(fā)商卻把房地產(chǎn)價(jià)格上漲歸因于土地價(jià)格大幅上漲，這場(chǎng)口水戰(zhàn)又引起了社會(huì)公眾的極大關(guān)注。但是，爭(zhēng)論背后掩蓋不住一個(gè)事實(shí)：房地產(chǎn)價(jià)格還在持續(xù)上漲。今年前三季度，土地交易價(jià)格、房屋銷售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格同比分別上漲11.6%、9.9%和2.1%，這些因素共同推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
仔細(xì)分析，引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲既有供給方面的影響，如房地產(chǎn)開發(fā)投資額回落、新購(gòu)置土地面積、土地開發(fā)和施工面積等同比增長(zhǎng)都不同程度地出現(xiàn)回落，還有土地開發(fā)和商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)貸款增幅下降。與此同時(shí)，也有房地產(chǎn)需求方面的影響，例如商品房空置面積一直在下降，9月末商品住宅空置面積同比下降13.2%。那么，房地產(chǎn)需求為何如此旺盛呢?有專家分析，負(fù)利率導(dǎo)致居民儲(chǔ)蓄存款增長(zhǎng)減緩，居民預(yù)期通脹壓力增加，儲(chǔ)蓄被分流到了房地產(chǎn)購(gòu)買中，這是導(dǎo)致目前房地產(chǎn)需求過大的重要原因之一。所以，房地產(chǎn)供需之間矛盾不斷突出，進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)價(jià)格上漲的動(dòng)力，也引起了國(guó)內(nèi)外輿論的強(qiáng)烈關(guān)注。
房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，早已引起了央行的高度關(guān)注。在最近發(fā)布的《第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中，央行再次提醒我們，要注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。央行關(guān)注的焦點(diǎn)在于：由于房地產(chǎn)業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)所需資金有相當(dāng)部分來(lái)自于銀行，土地價(jià)格及房地產(chǎn)價(jià)格上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)極易轉(zhuǎn)化為銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。因而，房地產(chǎn)價(jià)格成為央行關(guān)注各類價(jià)格指數(shù)變化監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)之一，央行也成了唯一指認(rèn)房地產(chǎn)價(jià)格上漲可能引起各種風(fēng)險(xiǎn)尤其是金融風(fēng)險(xiǎn)的政府部門。
由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，反映了房地產(chǎn)需求仍很旺盛，而房地產(chǎn)業(yè)涉及多個(gè)經(jīng)濟(jì)部門，這一旺盛需求會(huì)帶動(dòng)其他部分的國(guó)內(nèi)需求，這與國(guó)家宏觀調(diào)控抑制投資需求等宗旨是相背離的。因而，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，更應(yīng)該引起政府及全社會(huì)的高度注意。上海證券報(bào)樂嘉春
特約編輯：廣偉
