傅先生購(gòu)買(mǎi)了位于澳柯瑪立交橋附近博思公寓的房子，日前，在開(kāi)發(fā)商山東恒基宏實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司將房屋交付之后，傅先生發(fā)現(xiàn)房屋存在滲漏等多處問(wèn)題——— &
nbsp 霸王協(xié)議逾期交房 傅先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，并未約定交房日期，而是注明“詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議”。在這份所謂的補(bǔ)充協(xié)議中，記者看到，雙方約定的是在10月31日前交房，但是同時(shí)在“違約責(zé)任”中卻約定，逾期15日未交付房屋，購(gòu)房者才有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索取違約金。而傅先生是在11月7日才接到開(kāi)發(fā)商的交房通知，按照該協(xié)議，他無(wú)權(quán)追究開(kāi)發(fā)商的逾期交房的違約責(zé)任。
在這份總共12條的補(bǔ)充協(xié)議中，還有多處類(lèi)似的“霸王條款”。在協(xié)議最后，竟然注明“本協(xié)議與原《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同樣的法律效力，原《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》與本協(xié)議發(fā)生沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)�！�
而11月15日，也就是協(xié)議中約定逾期交付15日的最后一天傍晚，在博思公寓小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到該小區(qū)內(nèi)的路面硬化尚未完成，一些施工者正在清運(yùn)建筑垃圾。
衛(wèi)生間竟然無(wú)上水
傅先生的房子在交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)多處問(wèn)題，其中一扇窗戶(hù)開(kāi)窗時(shí)候竟然頂?shù)酵鈮ι�，在傅先生的要求下，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)修復(fù)，但修復(fù)后留下的痕跡非常明顯。
另外，記者在傅先生家看到，兩扇窗戶(hù)的把手關(guān)窗時(shí)碰到不銹鋼護(hù)欄上，不但影響使用、顯得非常別扭，而且肯定會(huì)縮短其使用壽命。
最嚴(yán)重的是衛(wèi)生間竟然只有下水沒(méi)有上水，開(kāi)發(fā)商面對(duì)這樣嚴(yán)重是失誤，卻聲稱(chēng)是雙方協(xié)調(diào)出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致的。在交房傅先生發(fā)現(xiàn)之后，開(kāi)發(fā)商才從廚房處重新接了上水管道。
多處滲漏難以接受
前幾天，傅先生家樓上的住戶(hù)在裝修時(shí)，對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行注水實(shí)驗(yàn)，導(dǎo)致傅先生家多處出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏。記者在傅先生家看到，在衛(wèi)生間的地面上還留有滲漏的水跡，在客廳、臥室等多處的天花板上，滲漏痕跡也非常明顯。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種大面積的滲漏可能是當(dāng)初建筑施工者在做衛(wèi)生間防水處理時(shí)，使用了劣質(zhì)的原材料，或防水處理不完善所致。
另外，博思公寓采取的是地暖供熱，對(duì)此，傅先生非常擔(dān)心，如果裝修之后埋在地下的供熱管路出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，將非常不便于維修。
傅先生覺(jué)得他花這么多錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的新房，還沒(méi)有入住就存在這么多問(wèn)題，特別是如此嚴(yán)重的滲漏，實(shí)在令他難以接受。他要求開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面保證，對(duì)以后居住該房出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人遲遲沒(méi)有露面表態(tài)。
記者與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，開(kāi)發(fā)商有關(guān)人員稱(chēng)要匯報(bào)給領(lǐng)導(dǎo)之后再做答復(fù)，但至截稿時(shí)為止仍沒(méi)有任何消息。
提醒防質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)于未然
誰(shuí)也不愿意房子剛?cè)胱【统霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但大部分消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)往往只注意房屋的價(jià)錢(qián)、樓層、朝向等情況，而對(duì)房屋內(nèi)在隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題就很少關(guān)心，或者說(shuō)更多地表現(xiàn)出的是無(wú)奈。
現(xiàn)在的商品房大部分是期房，購(gòu)房者無(wú)法事先檢查房屋的建筑質(zhì)量。因此，為避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)選擇資信良好的開(kāi)發(fā)商，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商已建樓盤(pán)質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫(xiě)入購(gòu)房合同。
房屋交付后，業(yè)主如認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)鑒定確屬不合格的，業(yè)主有權(quán)退房，并要求開(kāi)發(fā)商依法賠償相關(guān)的損失。本報(bào)記者
