近日，不少城市居民在購買新房過程中都有修改“預售合同”或“房產(chǎn)證”人名的需求。
案例：小王與小張（戀人關系）去年初共同按揭購買了一套新房，由小王負責月供。今年小張去美國留學，協(xié)商分手，兩人預備以小王一人之名申請辦理房產(chǎn)證。然而詢問過以后，被告知必須先以二人之名辦理房產(chǎn)證，再由小張以
“交易”或者“贈送”的方式把自己的一半產(chǎn)權轉(zhuǎn)給小王，要交納1.5％（交易）到3％（贈送）的稅費和少則上千元的各類手續(xù)費。由于小張屆時不在國內(nèi)，兩人不得已計劃延期辦理“過戶”，希望去做遠期公證，公證處卻以他們還未取得房產(chǎn)證之名拒絕受理。這無疑為小王未來的婚姻生活與經(jīng)濟穩(wěn)定埋下了定時炸彈。
我們由此可吸取的教訓有：
1、按規(guī)定，一套新房的按揭合同與預付款合同上的人名可以有所出入，如預付款合同上是兩人之名，而按揭合同上可以只有一人之名。但如今很多房地產(chǎn)商由于怕麻煩與知識欠缺，非要所有合同上都簽相同名，使明明只有小王一人按揭的房產(chǎn)卻寫成兩人按揭，無端牽扯進了銀行關系，如果要改名，還得經(jīng)過銀行同意。
2、許多居民在新購房產(chǎn)中都曾受親友所托代取其單位公積金，隨隨便便將本來沒有參與購買新房的親友姓名寫到了所有合同中去，造成麻煩。
3、在房地產(chǎn)商沒有取得該樓“大確權”（即開始辦理房產(chǎn)證之前），只要居民有修改預售合同與相關合同人名的需求，都可以去找房地產(chǎn)商修改，如要修改按揭合同人名，房地產(chǎn)商也有責任出面替業(yè)主向銀行申請�，F(xiàn)實中，很多房地產(chǎn)商聲稱“沒有先例”，無非是事不關己怕麻煩。
4、對于修改人名，業(yè)主當然不希望再交稅費與其他費用，這樣，就一定要趕在房地產(chǎn)商取得“大確權”之前行動。否則房產(chǎn)證上一旦寫上兩個人名，就只有通過“交易”與“贈送”的行為處理。
5、原來是通過銀行按揭購買新房的業(yè)主，即使愿意再次交費修改房產(chǎn)證人名，也需要爭取到銀行方面的同意，因為此時房產(chǎn)證并不在你本人手中，而在銀行手里抵押。
作者：井楠
特約編輯：倪振強
