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問(wèn)：
2003年7月，林先生通過(guò)一家中介公司看中一套二手房，中介要求林看房前支付2萬(wàn)元“意向金”，說(shuō)看房后不滿(mǎn)意可退回。林看房后表示還要考慮一下。第二天他又去看了一下，結(jié)果聽(tīng)說(shuō)這一帶夜間重型卡車(chē)噪音很大，當(dāng)即向中介表示不購(gòu)買(mǎi)該房。但中介
卻說(shuō)“意向金”已經(jīng)交給了上家，不能反悔。林這才發(fā)
現(xiàn)，意向金收據(jù)上說(shuō)經(jīng)上家簽收后已轉(zhuǎn)為買(mǎi)賣(mài)合同的定金。對(duì)此怎么辦？
答：
你同中介發(fā)生糾紛的關(guān)鍵在于“意向金”的認(rèn)定上，在中介公司向你出具的收據(jù)中，對(duì)于意向金的處理進(jìn)行了約定，即作為你購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意之確認(rèn)。一旦得到上家對(duì)于相關(guān)買(mǎi)賣(mài)條件的確認(rèn)，“意向金”就自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。也就是說(shuō)，該意向金收據(jù)在上家予以確認(rèn)之后即具有定金合同的效力。因此你所支付的“意向金”早已轉(zhuǎn)化為保證其與上家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的履約定金。在這種情況下你拒絕簽訂合同就應(yīng)當(dāng)按照定金罰則來(lái)承擔(dān)后果。
但本案你對(duì)“意向金”的性質(zhì)在主觀上存在誤解，即以為自己所支付的“意向金”僅僅是作為看房之前的手續(xù)，同時(shí)也沒(méi)有注意收據(jù)上相關(guān)條款的說(shuō)明，因此你就很難說(shuō)服上家。但是如果你有證據(jù)證明中介在此問(wèn)題上存在誤導(dǎo)或者欺詐的話(huà)，你可以向中介提出賠償。
特約編輯：廣偉
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