地價(jià)與房?jī)r(jià)，孰因孰果？
毫無(wú)疑問，地價(jià)與房?jī)r(jià)，孰因孰果不是顯而易見的事情嗎？首先，"８·３
１"大限的政策不是剛剛才實(shí)行嗎？那么目前房地產(chǎn)商正在開發(fā)的土地有多少是在這項(xiàng)政策推行后獲得的呢？就比如北京，"８·３１"大限之后曾有過(guò)土地交
易，但市場(chǎng)反應(yīng)冷靜，根本就很少人進(jìn)入市場(chǎng)�？梢哉f(shuō)，目
前房地產(chǎn)商開發(fā)的土地基本上是在"８·３１"大限之前獲得的。
據(jù)有關(guān)資料，在去年的８?jìng)�(gè)月里，
北京市就有近１．１億平方米在這個(gè)時(shí)間內(nèi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，而這些土地相當(dāng)于北京市前１０年房地產(chǎn)使用土地的總和。也就是說(shuō)，一些房地產(chǎn)商在獲得廉價(jià)的土地后，希望通過(guò)造勢(shì)的方式來(lái)轉(zhuǎn)移民眾的視線、推高房?jī)r(jià)，以便謀取暴利。其次，土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)的影響有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的滯后期。新的土地交易政策剛一推出就以成本的方式影響現(xiàn)行房?jī)r(jià)的說(shuō)法根本沒有一點(diǎn)市場(chǎng)邏輯。要問一下這些開發(fā)商，現(xiàn)在或今年出臺(tái)的樓盤，哪一個(gè)樓盤的土地是新政策出臺(tái)后購(gòu)買的？這些建筑樓盤所使用的土地都是在一年或幾年前早就協(xié)議轉(zhuǎn)讓好了的，如果按照以前土地所轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，那么今年房?jī)r(jià)成本又會(huì)增加到哪去呢？今年迅猛上漲的房?jī)r(jià)基本上是指已銷售過(guò)的房子之價(jià)格，而銷售過(guò)的房子價(jià)格在先，新的土地交易政策在后，即使此后的土地價(jià)格最高，土地成本為房屋生產(chǎn)最重要的因素，但后來(lái)的土地價(jià)格如何來(lái)影響已經(jīng)銷售過(guò)房屋的價(jià)格呢？實(shí)際上，房地產(chǎn)開發(fā)商只不過(guò)希望借助于政府政策的出臺(tái)來(lái)哄抬房?jī)r(jià)，來(lái)改變民眾購(gòu)房之預(yù)期。再次，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的滯后期。即使地價(jià)的上漲對(duì)房?jī)r(jià)影響較大也會(huì)是一年以后的事情。
面對(duì)目前的房地產(chǎn)泡沫，今日地價(jià)急升，日后民眾是否有足夠承接能力是相當(dāng)不確定的，房地產(chǎn)泡沫隨時(shí)都有可能由此而破滅。房地產(chǎn)商借政策的出臺(tái)極力推高房?jī)r(jià)、極力迷惑民眾進(jìn)入房地產(chǎn)，一方面以此用最快速度獲得暴利，另一方面又進(jìn)一步吹大房地產(chǎn)泡沫。到那時(shí)，即使是洪水滔天，對(duì)他們不會(huì)有多少影響，因?yàn)殄X早已落袋為安。總之，地價(jià)與房?jī)r(jià)，孰因孰果，答案十分明顯，民眾絕不可讓一些假象所迷惑。
�。ǎ保霸拢玻溉铡吨袊�(guó)娛樂信報(bào)》中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容／文）(完)
