新華社北京１０月２６日專電（李佳鵬）金秋十月，北京的房地產(chǎn)市場熱度不減，無論是在國貿(mào)舉辦的十月城市房展還是在軍博舉辦的第14屆北京個人購房展，都吸引了大量的購房者前來參觀、購買。其中，一位前來購房的張先生對記者說，他擔心由于當前的房價太高，怕買了房子以后房價會下降。他說："在我看來，建材成本應(yīng)
該是支撐房價上漲的主要原因，隨著國家宏觀調(diào)控各項措施的進一步落實，建材價格會有所回落，所以擔心房價會下降造成房子貶值。"圍繞張先生的顧慮，以及建材成本的上升，是不是會導致房價的上漲等問題，經(jīng)濟參考報記者采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士。
一位房地產(chǎn)開發(fā)商向記者介紹，商品房價格主要由土地、建安、管理、銷售、財務(wù)、稅金、利潤等部分組成，而建材只是其中的一部分。如以2000元建筑成本的商品房來說，其中400元左右是地價成本，而建筑成本在750元上下。因此，商品房價格漲跌，主要原因不在于建材價格上，地域位置和商品房的建筑結(jié)構(gòu)以及小區(qū)的規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施配置等方面，才是決定商品房價格的直接因素所在。北京萬豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理李強北介紹，房價上漲的原因主要有四點，一是經(jīng)濟增長，需求拉動；二是成本推動；三是房屋自身品質(zhì)的提高；四是開發(fā)商與消費者預期的人為影響。對于成本的推動，則主要體現(xiàn)在土地實行公開拍賣后土地價格、拆遷成本的增加，導致開發(fā)成本上升。其中建筑成本的增加，只是一小部分，影響不是主要的。
李強北指出，全國各省市先后建立了國有土地儲備制度，對土地進行招標拍賣，土地實行了資本運營，一渠進水，一庫儲水，一個龍頭放水，土地交易市場更加規(guī)范。但由于打亂了原先的土地供應(yīng)體制，在新的供應(yīng)制度與市場的接軌的磨合期，會出現(xiàn)投資的快速增長與土地供應(yīng)的差距。由此導致出開發(fā)商與消費者不同的預期，一部分開發(fā)商會出現(xiàn)惜售的心態(tài)，不斷提升房價；同時，由于消費者對市場短缺的預期，會加快購房速度，從反面助長了房價上升。中國建筑材料工業(yè)協(xié)會的有關(guān)負責人也對記者說，建材價格的上漲對房價的實際影響并不大，前幾年，鋼材、水泥等建材價格一直保持在低點，目前建材價格也沒有達到歷史最高水。
建材產(chǎn)品是一個區(qū)域性的產(chǎn)品，運輸半徑在幾百公里范圍內(nèi)，同時價格的走勢與建筑施工的多少有一定的關(guān)系，從西南、西北來看建材價格沒有太大的變化，而南方變化則相對明顯。雖然建材價格的變化會帶來開發(fā)商建安成本的波動，但對房價不會產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。與此同時，業(yè)內(nèi)人士分析認為，建材價格雖不會對房價造成實質(zhì)性影響，但房屋的建造有一定的時間延續(xù)性，建材漲價對房價的影響也有延時性，會在銷售該產(chǎn)品時慢慢體現(xiàn)。將來房價是否上漲，以及具體漲跌也還要根據(jù)具體地區(qū)而異。
同時，有些實力較強的開發(fā)商或建筑公司，因為和建材生產(chǎn)商有良好的合作關(guān)系，建材價格受影響的程度就可能會少些。不同的區(qū)域會受不同程度的影響，而且隨著時間的推移，建材的價格可能會有調(diào)整。因為同時也要考慮到將來同類產(chǎn)品的供應(yīng)情況，如果某地區(qū)同類產(chǎn)品供應(yīng)已經(jīng)超出當?shù)厥袌龅男枨螅敲吹土膬r格就成為產(chǎn)品最強的殺手锏。開發(fā)商為盡快資金回籠就只能犧牲部分利潤，用價格低廉提升產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢。從時間上來看建材價格的上漲可能會影響到成本的上漲，房價可能會受到不同程度的影響。
對于未來建材價格的走向，專家認為，10月份是建筑行業(yè)的黃金季節(jié)，建材需求量將明顯上升，而目前投資需求增長幅度明顯反彈的變化趨勢，也會促進對建材的需求增長，進而促進建材價格的上漲；煤、電以及運輸?shù)荣M用上漲也將進一步直接增加建材生產(chǎn)企業(yè)的成本，推動建材價格的上升。
因此，業(yè)內(nèi)人士建議，建筑商應(yīng)借助建材價格高升的態(tài)勢提升內(nèi)力練好內(nèi)功，因為，對于建筑商而言，利潤的合理回歸或許能夠成為其提升經(jīng)營效率的外在壓力。盡管此次建材漲價將削弱建筑商來自"建筑材料費用"方面的利潤，但這并不意味著他們的總體利潤必然下降，如果建筑商能夠加強管理，提升內(nèi)部管理效率，那么還是可以補回來的。（完）
特約編輯 文迪
