問(wèn)：買(mǎi)二手房需要防范哪些欺詐行為？從中介公司那里買(mǎi)二手房是否安全？
答：主要防范房屋是否具備出售的資格，以及是否抵押。從正規(guī)的中介公司購(gòu)買(mǎi)一般是比較安全的。
問(wèn)：我想直接從賣(mài)主那里買(mǎi)二手房，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)注意什么，程序是什么？
答：二手房交易的買(mǎi)方應(yīng)著重注意以下問(wèn)題：
搞清賣(mài)方的真實(shí)身份，到底是中介公司還是房主，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其代理人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實(shí)；房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售；房屋的計(jì)價(jià)方式是不是按面積計(jì)總價(jià)，還是按單位面積確定單價(jià)后再計(jì)總價(jià)。如按單價(jià)算總價(jià)，應(yīng)約定面積重新測(cè)算后的誤差如何處理；明確、具體約定交房日期、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任；核實(shí)水、電、氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費(fèi)情況，具體約定結(jié)算、過(guò)戶(hù)辦法；特別需要約定賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限，盡量加重其逾期遷出戶(hù)口的違約責(zé)任。因?yàn)槊考灰拙衅渥陨淼奶攸c(diǎn)和復(fù)雜性，建議買(mǎi)方聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師介入交易過(guò)程，對(duì)合同進(jìn)行審核、把關(guān)。
問(wèn)：購(gòu)二手房已簽合同，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是不是可以？
答：房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)的，也就是說(shuō)如你僅簽署買(mǎi)賣(mài)合同而不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則你對(duì)該房屋并不擁有法律意義上的所有權(quán)，也不能對(duì)抗第三人。
問(wèn)：我有一套二手房要出售，下家要求少報(bào)房?jī)r(jià)來(lái)降低契稅，請(qǐng)問(wèn)這樣我有什么風(fēng)險(xiǎn)？
答：如果買(mǎi)賣(mài)雙方將房?jī)r(jià)壓低，則一是違反國(guó)家稅收的違法行為，二是無(wú)法保證作為賣(mài)方足以收回價(jià)款的權(quán)益，三是在房屋價(jià)款過(guò)低時(shí)，不排除交易管理部門(mén)要求進(jìn)行評(píng)估重新核定價(jià)款的可能性。
特約編輯：宋廣偉
