面朝大海，春暖花開，買一個海島，優(yōu)哉游哉地過上與世隔絕的神仙日子，是許多都市人的夢想。對廣州人來說，今年年底之前就有可能一圓島主夢了。近日，從廣州市海洋與漁業(yè)局傳出消息：隨著廣東省人大制定的海島管理與保護(hù)細(xì)則在年底前出臺，廣州海域范圍內(nèi)的10個無居民海島將會隨之率先依法向私人或企業(yè)出租或賣出。
最小島僅0.0002平方公里
據(jù)了解，目前廣州海域海岸線長256.8公里，其中島嶼岸線長126.7公里。在廣州海域，現(xiàn)共有15個海島，島嶼總面積88.72平方公里，主要分屬黃埔、番禺和南沙開發(fā)區(qū)三個管理區(qū)域。15個島嶼中，有常住人口的5個，即大吉沙、海鷗島、小虎島、沙仔島和龍穴島，這些大島面積多在3-40平方公里范圍內(nèi)，且多半都已得到多年開發(fā)，島上以種植業(yè)和水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)為主。這次有望即將出租或賣出的10個無居民島，面積則多在1平方公里以內(nèi)，其中最大的大虎島面積1.07平方公里，最小的南沙區(qū)范圍內(nèi)的東排島面積才0.0002平方公里。
求購海島者不乏大老板
盡管這些遠(yuǎn)離岸線的海島面積不大，但市海洋與漁業(yè)局相關(guān)人士透露，有意購買或承租海島的企業(yè)和個人近年來一直是絡(luò)繹不絕，其中不乏家底雄厚的中外企業(yè)和中小型私營企業(yè)主。自去年國家《無居民海島保護(hù)與利用管理規(guī)定》出臺，認(rèn)定凡是中華人民共和國法定法人，都可以合法承租或購買無人海島后，廣州的海島求購求租者就更明顯增多了。今年4月，就有一家廣州企業(yè)曾登門表達(dá)過相關(guān)意向，希望出資購買條件合適的海島，用來開發(fā)搞房地產(chǎn)或者旅游觀光、第三產(chǎn)業(yè)項目等。但由于省里有關(guān)海島買賣開發(fā)的細(xì)則尚未最后落實，市海洋與漁業(yè)局都一一回絕了。截至目前，廣州有意求購海島的企業(yè)或個人，已有10多家。
1平方公里估價逾千萬
買一個海島，其投入和產(chǎn)出是否劃算，是許多有海島夢的人首先關(guān)心的問題。參考廣東省1997年圍填海的價格6000元／1畝的話，購買面積多在1平方公里以下的海島，其價格在900萬元左右。據(jù)悉，本月底，包括海島在內(nèi)的所用海域使用權(quán)價格都將大幅上漲，其中，圍填海價格可能漲至1.8萬元／畝，目前正在報省物價部門審定核實中。據(jù)此推算，海島年底實際賣出的價格，也將隨之上漲3倍左右。不過按照目前的市場需求分析，還是有相當(dāng)一部分企業(yè)或個人能夠承受的。
廣州十五海島首次揭開面紗
廣州是濱海城市，但到底有多少海島，可能難倒一片老廣州。近日，市海洋與漁業(yè)局首次將統(tǒng)計出來的15個海島及其相關(guān)資料向社會發(fā)布。
這15個海島主要分布在番禺、黃埔和南沙開發(fā)區(qū)一帶。有常住人口的5個，即大吉沙、海鷗島、小虎島、沙仔島和龍穴島，開發(fā)歷時已久，相對成熟。比如面積34.61平方公里的海鷗島，屬番禺石樓鎮(zhèn)管轄，現(xiàn)島上已有沙北、沙南、江鷗、海心等4個行政村，以種養(yǎng)業(yè)為主。在已實現(xiàn)通路、通水、通電的小虎島，除有小虎大橋與島外連接外，其生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品小虎麻蝦更是遠(yuǎn)近聞名。另外其它10個面積較小的無人居住島，則尚待開發(fā)。
按以往管理格局，這些海島多屬軍隊管制，故長期以來不為廣州市民所知。
租半個島享田園樂
早有都市人搶閘當(dāng)“島主”
1998年，適逢國家鼓勵農(nóng)村開發(fā)“四荒”(荒地、荒山、荒溝、荒灘)，擁有博士學(xué)位、目前正經(jīng)營幾家公司的湖南籍張先生，經(jīng)過多番考察后，租下了珠海三灶島中的一大片山林地�！爱�(dāng)時沒有特別清晰的發(fā)展思路，只是想過一種休閑的田園生活，開發(fā)一些與種養(yǎng)有關(guān)的產(chǎn)業(yè)”。
張先生說，租地時，先是與島上一個村子的負(fù)責(zé)人談的，雙方簽訂了一個協(xié)議，并交由村委會蓋章，隨后上報到鎮(zhèn)里，再簽訂了一份農(nóng)村承包合同。租期是40年，租金本可以分期支付，但張先生一次性付清了。張先生算了算賬，當(dāng)時的租價實在是相當(dāng)便宜，平均每畝不到100元。張先生及太太對投資都相當(dāng)滿意，光核心區(qū)就有200多畝，加上周邊地區(qū)，“島域面積”達(dá)400-500畝地。
目前，張先生在這片土地上主要經(jīng)營的是生態(tài)種植業(yè)和生態(tài)旅游項目。島內(nèi)主要種有嶺南中草藥、野菜等等，但是收入相對較少。張先生在島上還建起了一個農(nóng)莊，并正向有關(guān)部門申請發(fā)展成為青少年素質(zhì)教育基地定點單位，進(jìn)行越野、環(huán)保和生態(tài)教育培訓(xùn)。
近兩年，隨著城市發(fā)展，張先生所租的島因地處近海，附近道路又不斷擴(kuò)展，已形成半島地形。目前，農(nóng)莊由張先生獨自經(jīng)營管理，莊里有10多個工人。張先生表示，正在考慮把農(nóng)莊變成股份制經(jīng)營，并希望與專業(yè)化的、有實力的開發(fā)商共同開發(fā)。
對于承租海島所帶來的田園之樂，張先生一直贊不絕口。他說，“好像做了6年的桃花島主”。每個周末他都會同太太一起下地勞動。在山頂他還開了一家小客棧，有時也會把一些小型談判帶到這里進(jìn)行，他說，在輕松的環(huán)境里，決策和判斷的準(zhǔn)確性都會提高。
十個無人島資料
1、大蠔沙
在黃埔區(qū)穗東街夏園居委會、廟頭居委會，紅山街雙沙居委會范圍內(nèi)，面積0.97平方公里，岸線長5.44公里。島內(nèi)作物以香蕉為主，有少部分荔枝和魚塘。
2、大虎島
在番禺區(qū)黃閣鎮(zhèn)范圍內(nèi)，面積1.07平方公里，岸線長4.98公里。種植有稻谷、水果等，水產(chǎn)養(yǎng)殖以家魚為主。
3、上橫擋島
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.079平方公里，岸線長0.70公里，主要開發(fā)為海上旅游區(qū)�！�
4、下橫擋島
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.067平方公里，岸線長0.80公里，被列為海上旅游區(qū)。
5、鳧洲島
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.02平方公里，岸線長0.65公里，未開發(fā)。
6、沙堆島
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.016平方公里，岸線長0.55公里，未開發(fā)�！�
7、舢板洲
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.013平方公里，岸線長0.45公里，島上有進(jìn)入廣州港航道的燈塔。
8、交杯洲
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.014平方公里，岸線長0.55公里，未開發(fā)�！�
9、金鎖排
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.0004平方公里，岸線長0.07公里�！�
10、東排島
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.0002平方公里，岸線長0.06公里。（楊曉紅 成婷 張成生）
編輯：魏巍
