在業(yè)界爭相討論國土資源部71號令的影響并把它稱為“‘8·31’大限”時，今典集團董事長張寶全曾提出，71號令對以往那些有關系拿地而無實力開發(fā)的“假開發(fā)商”而言是“大限”，并不是房地產市場的“大限”，相反，它將改寫樓市的游戲規(guī)則而將對北京樓市起到促進作用。從8月9日，北京市國土資源局公布第一批“過關”
項目至今，北京樓市方方面面的反映確實證明，“8·31”不是北京樓市的“大限”，相反它是新的游戲規(guī)則的催生者。
“8·31”意在控制土地供應節(jié)奏而不是改變供應總量
政府將通過招拍掛使樓盤供應“無序”到“有序”
北京房地產行業(yè)的“水深”是公認的。這點主要說的是“土地交易的暗箱操作”，誰也無法說清北京土地供應的真實情況，市場上到底有多少項目。這種土地供應的無序局面將隨著“8·31”政策的實施而改變。
按照國土資源部的有關規(guī)定，北京市政府必須在8月31日前處理完所有的經營性土地協(xié)議出讓的所有歷史遺留項目，符合規(guī)定的在8月31日以前辦理完協(xié)議出讓的手續(xù)，不符合相關規(guī)定的一律實行招拍掛，進行公開交易。從4月29日開始截止到8月9日的經營性用地歷史遺留項目登記工作實際上是對目前北京樓市所有“有譜”和“沒譜”的樓盤的一次大清點。最后的統(tǒng)計資料顯示，北京目前已經登記的項目總量已達1091宗、約2.2億平方米規(guī)劃建筑面積。
業(yè)內人士認為，雖然根據(jù)“8·31”政策規(guī)定，只有288個“上榜”項目可繼續(xù)走協(xié)議出讓，但這并不意味著其余的項目“胎死腹中”，政府只是通過“8·31”政策改變了這些項目的推出路徑和時間：將在未來的幾年內通過公開的招拍掛形式，陸續(xù)推出。政府因此而掌握了樓盤供應的時間和放量，使北京樓市的供應增量由無序到有序，并在這一過程中實現(xiàn)土地的增值。
已見雛形的“寡頭壟斷”將被打破
開發(fā)企業(yè)將面臨新一輪洗牌
“8·31”政策還將使北京房地產行業(yè)出現(xiàn)新一輪洗牌運動。主要將表現(xiàn)在以下幾個方面：
首先，過去國有房地產企業(yè)或“拿地關系”硬的房地產企業(yè)所表現(xiàn)出來的“強者很強”局面將發(fā)生變化。有關人士認為，此次“8·31”政策實行過程中，受影響最大的還是過去“個子”非常大的“國有開發(fā)企業(yè)。使北京房地產行業(yè)回歸“資本密集型”的本質特點，資金和運作能力——即“身子骨”結實不結實將成為新一輪房地產企業(yè)較量的熱點。作者：余美英
特約編輯：倪振強
