| 北京二手房交易量與其他各大城市交易量相比較，有著較大的差距。去年，上海二手房的交易量為２３萬(wàn)套，北京才２．１萬(wàn)套。為什么差距如此懸殊呢？主要是因?yàn)楸本┒址渴袌?chǎng)房源供應(yīng)量少，而房源緊缺的背后，歸根結(jié)底就是擁有二手房的業(yè)主觀念陳舊落后，致使二手房房源無(wú)法真正地、大量地釋放出來(lái)。
那么，廣
大二手房業(yè)主應(yīng)該如何更新舊有觀念呢？分析如下：
舊－"只租不售"ＶＳ新－"靈活處置"
現(xiàn)在京城普通百姓手里有兩、三套房產(chǎn)，已不再是新鮮事。而不少人會(huì)將空置的房屋出租，以獲取穩(wěn)定收益。但目前北京租賃市場(chǎng)情況復(fù)雜：一居室雖然是好租戶型，供不應(yīng)求，但是在不同區(qū)域情況又不一樣；二居室相對(duì)一居室，供求較為穩(wěn)定，但也逐漸呈現(xiàn)供大于求的局面；而三居或多居以上，基本乏人問(wèn)津，供過(guò)于求。在這種大環(huán)境下，擁有一居、二居室的房產(chǎn)業(yè)主，不少人租金收益不理想；擁有三居或多居以上的業(yè)主，大多數(shù)人面臨房屋租不出去的尷尬的局面。而隨著生活水平的逐步提高，為數(shù)不少的"租房一族"會(huì)逐漸跨越到"買(mǎi)房大軍"之中，這樣，廣大業(yè)主如其"只租不售"將房屋空置浪費(fèi)，承受無(wú)形的損失。還不如"靈活處置"，及時(shí)賣(mài)掉，套取現(xiàn)金。 舊－"持房觀價(jià)"ＶＳ新－"該出手時(shí)就出手"
現(xiàn)在有些業(yè)主心態(tài)不夠成熟，覺(jué)得自己的房屋與一手房處于同一區(qū)域，進(jìn)而與一手房盲目進(jìn)行攀比，持房而沽，觀望房?jī)r(jià)，以便獲取更高的收益。但是隨著新樓盤(pán)的層出不窮，相互之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，大打價(jià)格戰(zhàn)，新房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)走低。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的資料顯示：２００４年北京商品房每平方米的平均售價(jià)為４６８８元，比上年同期每平方米下降２３５元；商品住宅每平方米平均售價(jià)為４３６０元，比上年同期每平方米下降１４２元。隨著一手房?jī)r(jià)格的穩(wěn)中有降，勢(shì)必影響二手房的價(jià)格走低。隨著衛(wèi)星城的建設(shè)發(fā)展，有專家預(yù)計(jì)，在未來(lái)的３到５年之中，將有幾十萬(wàn)，乃至上百萬(wàn)北京的常住人口從三環(huán)以內(nèi)的老城區(qū)向城市郊區(qū)和衛(wèi)星城遷移，從而大批釋放出城里的二手房；而央產(chǎn)即將大量上市，也將會(huì)不斷釋放出新的房源，這些因素都會(huì)進(jìn)一步壓低二手房?jī)r(jià)格。所以，二手房業(yè)主應(yīng)該乘現(xiàn)在的行情，該出手時(shí)就出手，而不要長(zhǎng)期手握房產(chǎn)，持房觀價(jià)，以至于錯(cuò)過(guò)出售的好時(shí)機(jī)。 �。ǎ乖拢比铡侗本┈F(xiàn)代商報(bào)》胡景暉 吳昊／文）
特約編輯 文迪
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