本報(bào)訊
在一些大型開發(fā)商眼里，廣州的二手物業(yè)原來(lái)只是一手開發(fā)的附屬，如今出于戰(zhàn)略的考慮，已加快了與國(guó)際知名物業(yè)品牌的聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，迅速擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。人們預(yù)言：在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，外資港資大舉進(jìn)入，將加速國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的資源整合，強(qiáng)弱分化更加明顯，加速行業(yè)走向規(guī)范化。
直營(yíng)、連鎖，看誰(shuí)跑得快
據(jù)在全球擁有6837家分店的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)方面提供的信息，今年在中國(guó)內(nèi)地開設(shè)分店數(shù)量及業(yè)務(wù)額將會(huì)輕松實(shí)現(xiàn)翻一番，連鎖加盟由370家發(fā)展為600多家，其成長(zhǎng)速度令人吃驚。
內(nèi)地二手市場(chǎng)的主力是較早進(jìn)入的港資品牌。面對(duì)“外來(lái)和尚”的進(jìn)入，廣州合富輝煌董事副總黎振偉表示：“國(guó)際品牌面臨著本土化進(jìn)程快慢的問(wèn)題，通常他們會(huì)選擇與本土企業(yè)合作縮短這個(gè)過(guò)程。合富輝煌、中原、經(jīng)緯、世聯(lián)、珠江恒昌等如果不能盡快實(shí)現(xiàn)規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，區(qū)域拓展就要遭遇瓶頸。合富輝煌在香港上市，就是要促進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理向國(guó)際化靠攏，做大做強(qiáng)�！�
緩升期發(fā)展空間大
相對(duì)于北京、上海、深圳，廣州樓市一直比較平穩(wěn)、安全，但隨著城市地位的提升和各種市政配套的利好，房?jī)r(jià)處于緩升期，發(fā)展空間最大，這也是物業(yè)投資商喜歡廣州的原因。據(jù)最近一份調(diào)研資料，廣州企業(yè)家傾向于把房地產(chǎn)投資作為理財(cái)首選。
廣州樓市近年二手成交迅速成長(zhǎng)。從1993年的11萬(wàn)平方米躥升到去年的417萬(wàn)平方米。去年成交金額160億，10年內(nèi)增幅40倍。今年上半年成交90億，估計(jì)年底將達(dá)200億，接近一手成交一半。預(yù)計(jì)至2006年二手成交將超過(guò)一手交易。
港資品牌成內(nèi)地中介模式
宏觀調(diào)控后，開發(fā)批地、信貸規(guī)模收緊，一手供應(yīng)量下降，國(guó)家政策將繼續(xù)活躍二手市場(chǎng)，加大力度處理空置，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。隨著價(jià)格的爬升，部分物業(yè)空置問(wèn)題會(huì)隨之得到解決，物業(yè)投資會(huì)有更多的機(jī)會(huì)。
在資金背景方面，合富的上市，只是港式中介引入國(guó)際資本的開始。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果有更多的成熟區(qū)域市場(chǎng)，大宗項(xiàng)目承接，引入更多承接能力強(qiáng)的高級(jí)經(jīng)紀(jì)人才，未來(lái)將會(huì)有更多的中介企業(yè)上市。在上市的預(yù)備期，合富以股份的方式引入高級(jí)經(jīng)紀(jì)人才，以解決中介行業(yè)流動(dòng)性大、留不住高級(jí)經(jīng)紀(jì)人才的問(wèn)題。
而21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)則與中信實(shí)業(yè)銀行簽訂了個(gè)人住房貸款合作協(xié)議，中信提供30億元人民幣貸款，這是迄今國(guó)內(nèi)規(guī)模最大銀企合作的個(gè)人住房貸款。推出聯(lián)名卡，并在加盟店中安裝POS機(jī)，為客戶提供方便與安全。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前廣州沒有一家中介市場(chǎng)份額超過(guò)5％，無(wú)絕對(duì)的市場(chǎng)領(lǐng)跑者。行業(yè)洗牌很快，去年有100多家中介關(guān)門，又有400多家開張，其中有200多家是原大公司開的分店，200多家是投資客開的。至2006年，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)全面放開，有更多的國(guó)際品牌進(jìn)入，將對(duì)內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念和操作模式帶來(lái)更大的沖擊。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，最終要采用國(guó)際化的模式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
(南方) 特約編輯：宋廣偉
