成都地產(chǎn)資本要求整合的趨勢已越來越明顯了。上周五，在“房地產(chǎn)整合開發(fā)時代來臨———對話土地資本”的峰會上，來自川內(nèi)外的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出的開發(fā)項目和資金持有者希望與項目對接的心聲，已將整合愿望進行了充分的表述。
資源方：有“地盤”要資金
今年以來，央行緊縮
銀根的政策無疑牽動了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“神經(jīng)”，拿到土地資源而缺乏開發(fā)資金的房地產(chǎn)企業(yè)并非個別。成都金港房地產(chǎn)開發(fā)公司老總在峰會上登臺發(fā)布信息稱，該公司在成都西郊二環(huán)路與三環(huán)路之間有一塊面積為２００畝的地塊，擬以民營企業(yè)為主體，打造以餐飲項目為主要內(nèi)容的商業(yè)街，金港公司以土地作價入股，要求對方以貨幣資金入股。
雖然沒有明說“缺錢”，但從其話語間可以看出，即使在建項目也因央行對房地產(chǎn)信貸資金的收縮而顯出“捉襟見肘”的窘態(tài).
來自重慶、資陽、康定等地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也紛紛推出了儲備地塊，欲尋求合作者。
資金方：手頭有糧心不慌
已成功拿下成都頭號“爛尾樓”假日大廈的上海東渡集團負責人是攜帶著１２億資金的投資計劃前來參加土地資本整合峰會的。這位姓杜的負責人稱，該集團計劃在今年下半年內(nèi)開發(fā)房產(chǎn)項目２５００—３０００畝，其具體指向為：一是成都市中心現(xiàn)代化的時尚小戶型住宅；二是在成都衛(wèi)星城開發(fā)規(guī)模較大的樓盤。
據(jù)了解，成都近幾個月來房地產(chǎn)新開工面積持續(xù)走低，其原因既有資金的不足，又有土地資源的匱乏。上周四在成都市國土局舉行的國有土地使用權(quán)拍賣會上，作為純住宅用地的陜西街地塊，競?cè)灰裕叮玻啡f元／畝成交。該地塊獲得者國棟建設(shè)董事長王春鳴說，價格是高了一點，但總算手中有了可開發(fā)的項目了。
在此次土地資本整合峰會上，來自北京萬通地產(chǎn)股份有限公司的邱彤經(jīng)理向記者感嘆道，成都的土地資源太緊張了，他說他們有意拿出幾億元在成都尋找房地產(chǎn)項目。
在溫江土地“擱淺”之后嘗到了手中無土地資源“苦頭”的華新國際，其副總經(jīng)理付大偉先生稱，華新國際馬上可以投資１．５億元到合適的房地產(chǎn)項目中，而且后續(xù)追加投入也不成問題。因為在它的背后是上海實業(yè)集團和新加坡維信集團，關(guān)鍵要有好的土地資源等項目。
趨勢：資源整合“打伙求財”
成都置信率先提出了“房地產(chǎn)整合開發(fā)時代來臨”的觀點，并倡導(dǎo)了這樣一個公式：“資源＋著名品牌＋優(yōu)秀團隊＋優(yōu)良資產(chǎn)＋股權(quán)＋投資效益＝房地產(chǎn)聯(lián)合艦隊（真正股東）”。據(jù)悉，成都置信擬拿出２００畝土地與有關(guān)投資者成立新公司一事，已有了眾多響應(yīng)者。
按照置信的初步設(shè)計，新公司將按《公司法》規(guī)范運作；同股同權(quán)，股東參股控股均可，由權(quán)威第三方審計，財務(wù)公開透明；股權(quán)轉(zhuǎn)讓機制靈活。而新公司將開發(fā)多個優(yōu)質(zhì)合作項目，包括住宅、商鋪、酒店等。
在峰會上，置信公司的有關(guān)人士稱，他們倡導(dǎo)的是整合整個房地產(chǎn)“產(chǎn)業(yè)鏈”上的所有資源，因此，股權(quán)合作對象包括房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑商、材料供應(yīng)商、機構(gòu)投資者、個人投資者和餐飲娛樂企業(yè)等，但要求每一位投資者入股資金在５００萬元人民幣以上。
其實，整合地產(chǎn)資源最關(guān)鍵的還是在于資金和土地資源兩個方面。四川省工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會一負責人認為，房地產(chǎn)業(yè)是一個資本密集型行業(yè)，但融資渠道很單一，銀行一收緊銀根，立即就會顯得運作困難了，而上市融資又幾乎無望，因此走整合之路勢趨必然�！皩⒈姸嘀行」蓶|聯(lián)合起來開發(fā)，待條件成熟時，還可設(shè)立地產(chǎn)基金，基金的資金來源就是股金�！�(作者：楊成萬)
特約編輯：振強
