房價過高，開發(fā)商的利潤空間自然成為市民關(guān)注的熱點。那么南京開發(fā)商是否存在暴利，利潤空間究竟能達到多少？昨天金陵晚報記者分別調(diào)查了城中、城東、江北、江寧和城東北片區(qū)15家開發(fā)商。其中，有一半的開發(fā)商向記者坦承，業(yè)內(nèi)平均凈利潤維持在25％－35％。
南京開發(fā)商比廣州同行多賺1倍
昨天
，據(jù)曾在城北開發(fā)過樓盤的某開發(fā)企業(yè)的工作人員向記者透露，一般情況下，開發(fā)企業(yè)的正常凈利潤應(yīng)該維持在10％－15％，如在廣州等城市的開發(fā)企業(yè)的凈利潤就是這個水平。但是南京開發(fā)商的利潤要比廣州等其他城市高，平均凈利潤達到了25％－35％！
該業(yè)內(nèi)人士以其開發(fā)的多層樓盤為例：其開發(fā)所涉及的成本為800元左右建安成本＋750元左右土地成本＋100元左右銷售成本＝1650元／平方米，而其開發(fā)樓盤的銷售均價約為2800元／平方米，計算后發(fā)現(xiàn)城中多層樓盤的稅前利潤約為69．7％！而據(jù)該業(yè)內(nèi)人士介紹，其公司交納的經(jīng)營所得稅劃到每個平方米約為470元左右，這樣，其公司開發(fā)該樓盤所得凈利潤為32．1％！
10％開發(fā)商凈利潤高達50％
據(jù)曾在城中開發(fā)過樓盤的該業(yè)內(nèi)人士透露，目前開發(fā)商30％左右的凈利潤與去年和前年相比已經(jīng)下降了兩成，也就是說去年和前年開發(fā)樓盤的企業(yè)的凈利潤一般高達50％。該業(yè)內(nèi)人士介紹，利潤降低的最主要原因是土地價格飆升造成的成本驟然攀升。但該業(yè)內(nèi)人士也坦承，今年南京也有開發(fā)商獲取暴利的，凈利潤高達40％－50％！據(jù)其估計，今年南京凈利潤能達到50％左右的開發(fā)商約計有10％左右。但也有近10％的開發(fā)商由于項目操作有問題，凈利潤低于10％。
究竟是哪些開發(fā)商的凈利潤達到了50％呢？據(jù)該業(yè)內(nèi)人士分析，一般是規(guī)模不大的開發(fā)商和早幾年就拿到土地的開發(fā)商，還有就是開發(fā)別墅項目的開發(fā)商。他解釋說，規(guī)模不大的開發(fā)企業(yè)往往建安成本較低，也存在一些偷稅、漏稅情況。而別墅項目由于地處偏遠，樓層不高，所以建安及土地成本都較低，而別墅的銷售價格卻較高，所以，別墅項目的凈利潤往往高達50％以上。
特約編輯：振強
