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隨著金融政策的進一步收緊、國土資源部對土地資源的嚴(yán)格監(jiān)控以及8月31日劃撥用地停辦“大限”的臨近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正面臨著前所未有的市場考驗�！巴恋卮笙蕖睂⒅�，成都開發(fā)商如何聞風(fēng)而動，為此，記者進行了調(diào)查采訪。
遺留土地亟待找“米”下鍋
日前
，成都一開發(fā)商負責(zé)人傅某約見記者稱，該公司位于城西武侯大道側(cè)一塊50余畝的商業(yè)項目尚有8000萬元的資金缺口。為盡快啟動該項目，公司希望有實力的開發(fā)商或投資商能注入資金進行靈活多樣的合作。據(jù)了解，由于資金缺乏，該地塊囤積已3年有余。此次71號令的出臺，觸動了公司決策層的中樞神經(jīng)，不得不迫切找“米”下鍋，希望通過各種融資渠道能使該項目動起來，以避免地塊被政府收回。
傅某在采訪中坦言，此次“土地大限”對所謂“歷史遺留問題”明確規(guī)定，“2002年7月1日《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》實施后，除原劃撥土地使用權(quán)人不改變原土地用途申請補辦出讓手續(xù)和按國家有關(guān)政策規(guī)定屬于歷史遺留問題之外，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式供應(yīng)。這就意味著，71號令正式實施后，諸如他們這類商業(yè)用地(“歷史遺留問題”)在開發(fā)、經(jīng)營上更加的嚴(yán)格與規(guī)范，對開發(fā)商而言無疑面臨著巨大的市場和政策考驗。
與此同時，針對71號令的出爐，也有不少開發(fā)商認(rèn)為，此次“土地大限”最主要問題不是對開發(fā)商，而是對政府。文件上有一個要求，歷史遺留問題在8月31日以前處理完，是要求政府處理完，而不是開發(fā)商處理完，目前最大的問題是“政府如何處理今后的市場土地供給制度和如何用土地來控制市場的供求關(guān)系，以及產(chǎn)品的價格和供給總量；而對于開發(fā)商來說，沒有一個開發(fā)商敢不按政府規(guī)定辦。
持幣奔忙開發(fā)商四處找地
隨著《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》在成都的全面實施，尤其是“土地大限”的日趨臨近，成都許多手中持有大量現(xiàn)金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正面臨著前所未有的市場考驗，預(yù)示著今后的樓市競爭更多地從產(chǎn)品銷售市場轉(zhuǎn)向企業(yè)的戰(zhàn)略競爭。目前，國家在土地、金融方面采取的一系列緊縮政策，使長期以來依賴銀行貸款、通過劃撥或協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式獲得土地的成都開發(fā)商感受到了“釜底抽薪”式的雙重壓力。
四川宏城房地產(chǎn)公司總經(jīng)理楊惠敏提及找地，頗有感慨：“對開發(fā)商而言，誰不想能夠多儲備一些地塊，但如今在土地、金融方面一系列緊縮政策(尤其是‘土地大限’)的條件下，跟土地打交道最具風(fēng)險，其價值具有高度不確定性，尤其是未加整理的單位土地�！睋�(jù)楊總介紹，由于黃金海岸的成功開發(fā)，慕名而來找宏城房產(chǎn)尋求合作、手里持有項目的企業(yè)特別多，但許多項目因歷史遺留、債務(wù)債權(quán)等不明確，找地也不是一件容易的事。
四川通港房地產(chǎn)開發(fā)公司一市場部負責(zé)人日前在接受記者采訪時，對找地的過程也是感觸頗多。據(jù)該負責(zé)人稱，為趕在71號令實施前落實土地儲備，公司一班人四處奔波，積極在成都市區(qū)及成都周邊開展“土地外交”，考察了不少地塊，但由于土地指標(biāo)、地價、合作事宜等原因，至今尚無地塊敲定，找地充滿許多的變數(shù)與坎坷。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商對于目前土地儲備問題，更是直言不諱：“不是說開發(fā)商有了土地這張入場券就一定能進入市場并賺大錢，現(xiàn)在的問題是“入場券”太多了，遠遠超過座位的最大限度。如果市場一旦有所調(diào)整，囤積大批土地勢必要承擔(dān)很大的市場、政策風(fēng)險”。
特約編輯：振強
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