英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》：經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠說(shuō)：“上海房地產(chǎn)危機(jī)遲早會(huì)到來(lái)，未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)暴跌。”
在上海，他們被稱作“溫州幫”。他們成群結(jié)隊(duì)來(lái)到中國(guó)的商業(yè)之都，不是四處拍照留念，而是拎著裝滿現(xiàn)金的手提箱購(gòu)買房產(chǎn)。
溫州是個(gè)位于上海南
部的城市，擁有全中國(guó)最發(fā)達(dá)的私營(yíng)部門。溫州幫由此得名，并成為在中國(guó)長(zhǎng)江三角洲一帶，大多數(shù)繁華城市中，哄抬房?jī)r(jià)等投機(jī)活動(dòng)的典型，這些活動(dòng)不受人歡迎。
今年5月，由于名聲不佳，再加上官方的壓力，負(fù)責(zé)組織購(gòu)房團(tuán)的溫州報(bào)社取消了此類活動(dòng)。但現(xiàn)在他們卻說(shuō)本月要重新恢復(fù)，以滿足讀者對(duì)投資渠道的需求�！稖刂萃韴�(bào)》的董文遠(yuǎn)說(shuō)：“中央政府命令我們停止組織購(gòu)房團(tuán)，但最終決定市場(chǎng)的將是供求關(guān)系，而非個(gè)人行為或行政干預(yù)�！�
溫州幫卷土重來(lái)，令上海憂心忡忡。近一年來(lái)，該市一直試圖平抑房地產(chǎn)價(jià)格，這一行動(dòng)對(duì)全國(guó)具有政治影響。
摩根士丹利、德意志銀行、新加坡的凱德置地和澳大利亞的麥格理銀行等一些投資于上海房地產(chǎn)的外國(guó)投資者，也都緊張地關(guān)注著市場(chǎng)走勢(shì)。
上海領(lǐng)導(dǎo)人因去年在房地產(chǎn)問(wèn)題上措施不力，而受到中央的嚴(yán)厲批評(píng)。當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，很多居民被強(qiáng)令拆遷，還有一些高級(jí)官員利用與開(kāi)發(fā)商的幕后交易中飽私囊。
為打擊房地產(chǎn)投機(jī)，上海采取了一系列應(yīng)對(duì)措施，其中包括限制期房銷售，提高開(kāi)發(fā)商投入項(xiàng)目的股本份額要求，減少土地供應(yīng)，以及禁止大規(guī)模強(qiáng)令拆遷等。
隨著信貸的緊縮，這些措施正限制新房供給，并迫使許多開(kāi)發(fā)商退出這一行業(yè)。
在大多數(shù)市場(chǎng)上，土地和房屋供給的減少，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，但上海還沒(méi)有發(fā)生類似情況。政府說(shuō)，今年房?jī)r(jià)上漲速度大幅放緩，年增長(zhǎng)率從2003年的30%左右下降至2004年的不足10%。
通過(guò)大力支持中低價(jià)房建設(shè)，以降低平均房?jī)r(jià)，政府實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)看似矛盾的目標(biāo)：在減少供給的同時(shí)，壓低房?jī)r(jià)漲幅。
但很多分析師認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)即將破滅的泡沫。香港摩根士丹利的經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠說(shuō)：“上海房地產(chǎn)危機(jī)遲早會(huì)到來(lái)，未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)暴跌�！�
該市許多大型開(kāi)發(fā)商私下都承認(rèn)，自5月份以來(lái)，新房銷售速度已明顯放緩。他們說(shuō)，這是因?yàn)橘?gòu)房者均持觀望態(tài)度，等著房?jī)r(jià)下跌。新樓盤中的空置率也很高，有些人估計(jì)高達(dá)40%到50%。
不過(guò)，一些開(kāi)發(fā)商卻對(duì)此不以為然，諸如上海最大的私人房地產(chǎn)公司世茂集團(tuán)的高級(jí)主管鐘瑞明。他們說(shuō)，需求仍然很強(qiáng)勁。世茂近期推出的樓盤是其在浦東黃浦江沿岸開(kāi)發(fā)的多座高層商品房，每平方米售價(jià)人民幣1.8萬(wàn)元。鐘先生說(shuō)：“我們的價(jià)格看上去高些，但在市中心很多樓盤都是這個(gè)價(jià)位�！彼f(shuō)，在香港，相同質(zhì)量房屋的價(jià)格是其5倍，這也是世茂到海外大力推銷其房屋的一個(gè)原因。鐘先生說(shuō)，最近向舊金山和洛杉磯的海外華人路演所獲得的定金，足以用來(lái)投標(biāo)購(gòu)買該小區(qū)7號(hào)樓500套房屋中的20%。世茂半數(shù)的房屋出售給上海人，其他則出售給外國(guó)人或外地人。
上海市政府看來(lái)對(duì)眼下平抑房?jī)r(jià)信心十足，但現(xiàn)在還必須確保房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌。
一旦房?jī)r(jià)猛跌，就會(huì)給政府帶來(lái)危險(xiǎn)的政治影響，因?yàn)辄S浦江沿岸市中心的大量家庭財(cái)富都同私人房地產(chǎn)綁在了一起。一家抵押貸款公司的主管說(shuō)：“政府為市場(chǎng)降溫有3項(xiàng)政策�！�
“但如果房?jī)r(jià)下滑過(guò)快，他們還會(huì)拿出3項(xiàng)政策使其再度回升。”
特約編輯：宋廣偉
