今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)上最熱的話題莫過于宏觀調(diào)控。宏觀調(diào)控政策的推出，使全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)感覺到了“低氣壓”：以前通行的種種操作方式如今不行了，許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈面臨斷裂的壓力。土地供應(yīng)越來越緊，資金要求越來越高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果不順時(shí)而動(dòng)，作出相應(yīng)的調(diào)整以適應(yīng)宏觀調(diào)控形勢(shì)，必然會(huì)成為新一
輪洗牌中的出局者。
沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地產(chǎn)融資話題不甘沉寂，再度引來國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)界和金融界的高度關(guān)注。2004年中國(guó)地博會(huì)“中國(guó)金融地產(chǎn)高峰論壇”邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)外知名的專家學(xué)者以及金融部門、地產(chǎn)界有關(guān)人士解讀這一問題。與會(huì)專家們?cè)敿?xì)討論了如何結(jié)合房地產(chǎn)資產(chǎn)化國(guó)際成功經(jīng)驗(yàn)、成熟體制和中國(guó)特色為中國(guó)金融市場(chǎng)服務(wù)，以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)積極拓寬融資渠道。
如何實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)戰(zhàn)略？
2003年，挺鬧騰的，很多公司都提出“打敗萬科”的口號(hào)，最典型的是天津順馳的孫宏斌，他要做兩個(gè)第一：全中國(guó)代理的第一，全中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的第一。順馳能做到嗎？其它企業(yè)的戰(zhàn)略部署能得到實(shí)現(xiàn)嗎？
大經(jīng)濟(jì)圈引領(lǐng)中國(guó)樓市？
種種跡象表明，中國(guó)正在形成京津唐地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲三大經(jīng)濟(jì)圈，表明中國(guó)的城市化發(fā)展戰(zhàn)略已越來越成熟。
長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)地位和人口優(yōu)勢(shì)，加深了房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極看好，在各地開發(fā)商大舉市場(chǎng)旗幟時(shí)，三大經(jīng)濟(jì)圈也迎來前所未有的開發(fā)高潮，并伴隨產(chǎn)生出現(xiàn)一系列的問題。
如何做好三大城市經(jīng)濟(jì)圈的市場(chǎng)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品定位和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，2004年中國(guó)地博會(huì)“環(huán)渤海VS長(zhǎng)江三角洲VS珠江三角洲———中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈地產(chǎn)高峰會(huì)”將全面解釋三大經(jīng)濟(jì)圈的市場(chǎng)特征，為廣大房地產(chǎn)開發(fā)商提供切實(shí)可行的理論實(shí)踐參考。
泛珠三角房地產(chǎn)機(jī)遇顯現(xiàn)？
前不久，首屆泛珠三角合作與發(fā)展論壇在香港、澳門、廣州舉行，標(biāo)志著“9＋2”的區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展正式啟動(dòng)。泛珠三角省會(huì)城市之間加強(qiáng)合作，必將對(duì)全國(guó)東、中、西部經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生十分重要的影響和積極帶動(dòng)作用，泛珠三角省會(huì)城市之間的大整合、大協(xié)作，有利于促進(jìn)華南、東南、西南區(qū)域在經(jīng)濟(jì)社會(huì)各方面的合作互動(dòng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏、協(xié)調(diào)發(fā)展，從而形成共贏的新格局。
“9＋2”是中國(guó)對(duì)外聯(lián)系和腹地聯(lián)系最緊密的經(jīng)濟(jì)區(qū)，是全國(guó)最活躍的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一，經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)省會(huì)城市之間的差異和結(jié)構(gòu)又使泛珠三角省會(huì)城市之間的互補(bǔ)性增強(qiáng)，合作潛力無限、商機(jī)無限。
2004年中國(guó)地博會(huì)就市場(chǎng)關(guān)注的這一熱點(diǎn)，將舉辦“9＋2”泛珠三角房地產(chǎn)論壇，為市場(chǎng)做客觀理性認(rèn)識(shí)，以此推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，特別是區(qū)域地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，更多是為房地產(chǎn)開發(fā)商取得長(zhǎng)足進(jìn)展把脈。
特約編輯:振強(qiáng)
