半夜售房、抬高報價變相拒售、虛構(gòu)成交信息……市房地產(chǎn)交易中心負責人透露，在此前3個月的網(wǎng)上售房運行期間，根據(jù)市民的投訴反映，部分開發(fā)商暴露出一些有違誠信的行為。從昨天起，本市全面實行網(wǎng)上售房，并對網(wǎng)上售房作出許多新規(guī)定以堵住以下不規(guī)范的行為。
【問題一】抬高參考價變相拒售
房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布不真實的銷售參考價，與實際成交價有明顯差異。而且多是報高參考價，使部分市民看到“高價”后打消購房念頭。市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士認為，某些開發(fā)商正是以此變相拒售。今年5月底，網(wǎng)上房地產(chǎn)已給予開發(fā)商修改參考價的權(quán)利，但一個多月來，真正根據(jù)實際成交價對參考價進行修改的開發(fā)商微乎其微。
出招：如果說剛開始銷售，參考價是開發(fā)商對市場的預期價格，實際成交價則反映了真實的市場價格。因此網(wǎng)上房地產(chǎn)將對銷售到一定數(shù)量的樓盤，“隱蔽”其參考價，只公布其實際成交的價格。
【問題二】虛擬成交信息
明明房子沒賣掉，開發(fā)商卻讓“自己人”上網(wǎng)點擊一番，將很多房子攬入懷中。這樣的樓盤在銷售過程中將造成大量的撤單，合同撤銷的次數(shù)大大增加。目前網(wǎng)上房地產(chǎn)的個別樓盤合同撤銷次數(shù)達到一兩百次，換手率超過50％。
出招：開發(fā)商不顧誠信，連成交信息也造起了假，蒙了購房者。對此，市房地產(chǎn)交易中心正考慮對樓盤的合同撤銷次數(shù)等項目進行排名，并公布于網(wǎng)上房地產(chǎn)首頁，讓不講誠信的開發(fā)商曝光。
【問題三】半夜開盤售房
開盤售樓本是正大光明的事，偏偏有開發(fā)商選擇在夜間悄悄進行，害得不少等待已久的市民，還沒搞清楚怎么回事就失去了購房機會。前段時間，媒體報道過相關(guān)案例。還有一些開發(fā)商，雖然已開盤預售，售樓處卻始終不開，與購房者玩捉迷藏。
出招：自6月30日起，在新樓盤開通網(wǎng)上操作系統(tǒng)前三天內(nèi)，市房地產(chǎn)交易中心將通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進行公告，向購房者預告網(wǎng)上銷售的“開盤”日期。并規(guī)定，新批準預售的商品房項目網(wǎng)上備案操作開通時間統(tǒng)一為該商品房項目預售許可證上注明的發(fā)證日期的當天上午9時整。另外明確，網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)運行時間為每天上午8時至晚上10時，其余時段，操作系統(tǒng)將關(guān)閉維護。這樣，開發(fā)商及代理銷售也就難以玩半夜售房的把戲了。
【問題四】拒絕發(fā)布售樓信息
有一段時間，一些開發(fā)商既不報樓盤的參考價，也不愿公布售樓處地址和電話，讓部分購房者從網(wǎng)上得不到任何售樓信息。
出招：公布售樓處地址和電話，本是促進其樓盤銷售的好事，沒想到就有一些開發(fā)商拒不領(lǐng)情。無奈之下，工作人員只好在網(wǎng)上公布開發(fā)商的電話。很快，開發(fā)商便紛紛公布售樓信息。
特約編輯：宋廣偉
