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市民李先生前天到早報(bào)讀者接待室
反映說(shuō)，去年8月份他在開發(fā)區(qū)盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市北分公司購(gòu)買了一處商場(chǎng)內(nèi)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，并簽定了一份由這家房地產(chǎn)商代為“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理”的協(xié)議（左圖），后來(lái)房地產(chǎn)商沒給他辦下銀行貸款，而他也沒得到房地產(chǎn)商承諾的租賃費(fèi)。
租賃費(fèi)沒得到
據(jù)李先生介紹，這家房地產(chǎn)商發(fā)售的是中山路上一處商場(chǎng)的店鋪，對(duì)方在廣告上寫明能給客戶辦理銀行貸款。去年8月30日他交上50％的首付款38萬(wàn)多元之后，就與這家房地產(chǎn)商簽定購(gòu)買商場(chǎng)三層一處29.8平方米營(yíng)業(yè)面積的合同，并根據(jù)對(duì)方的推薦，又簽定了一個(gè)由他們“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理”的協(xié)議，協(xié)議規(guī)定他一年所得的租賃費(fèi)是45177元。今年年初，在李先生的多次催促下，房地產(chǎn)商還是沒辦下銀行貸款。后來(lái)購(gòu)房合同也被房地產(chǎn)商收回了，現(xiàn)在他手里只有一份購(gòu)房合同復(fù)印件，5個(gè)月的租賃費(fèi)一分沒得到。
復(fù)印件沒有用？
記者就此電話采訪了盛華市北分公司負(fù)責(zé)賣房的付經(jīng)理，他說(shuō)，李先生現(xiàn)在手里只有一份購(gòu)房合同復(fù)印件，在法律上不被承認(rèn)。
律師建議投訴
山東雅博律師事務(wù)所的張青律師則認(rèn)為，復(fù)印件也應(yīng)該作為一個(gè)有效的證據(jù)。張律師指出，雙方簽定的“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理”的協(xié)議，相當(dāng)于回租式經(jīng)營(yíng)，是國(guó)家明令禁止的，屬于非法集資中的一種。張律師說(shuō)，商場(chǎng)出售給業(yè)戶的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，實(shí)際上業(yè)戶無(wú)法取得物產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，因此法律上無(wú)法給予保護(hù)。他建議李先生以房地產(chǎn)商存在欺詐行為為由，依據(jù)“消法”規(guī)定投訴，要求雙倍返還房款。張建華攝影報(bào)道
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