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昨日，南京市房產(chǎn)管理局召集全市各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售企業(yè)負(fù)責(zé)人，召開(kāi)了“南京市加強(qiáng)商品房市場(chǎng)管理工作會(huì)議”，宣布從4月1日起正式實(shí)施《加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施細(xì)則》，炒賣(mài)期房的銷(xiāo)售公司和銷(xiāo)售人員將被吊銷(xiāo)資質(zhì)。
房管部門(mén)一位參與政策制定者告訴記者，該政策使得對(duì)南京覬覦已久的“溫州炒房團(tuán)
”不能在認(rèn)購(gòu)搖號(hào)等常見(jiàn)的商品房銷(xiāo)售過(guò)程中無(wú)聲無(wú)息地大批量吃房，更主要的是針對(duì)那些利用內(nèi)部關(guān)系、炒作自家樓盤(pán)的房地產(chǎn)中介企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售人員�！敖戳睢泵鞔_規(guī)定：對(duì)于代理銷(xiāo)售企業(yè)或商品房營(yíng)銷(xiāo)人員參與炒房或抬高房?jī)r(jià)、賺取差價(jià)的，將吊銷(xiāo)單位的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證和個(gè)人的經(jīng)紀(jì)人員資格證。
昨日房管部門(mén)出臺(tái)的“禁炒令”明確規(guī)定“禁止炒賣(mài)房號(hào)”，并宣布該細(xì)則于4月1日實(shí)施，此后倒賣(mài)房號(hào)再也不能名目張膽。南京亞新房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總經(jīng)理助理李志宏告訴記者，該公司也曾于今年2月推出了購(gòu)房VIP，但是當(dāng)時(shí)就采用了實(shí)名制，現(xiàn)在按照“禁炒令”的要求，這200張左右的VIP卡只限其卡主的直系親屬（夫妻、父母子女之間）使用，今后也不打算再發(fā)行此類(lèi)卡。
雖然“期房禁炒令”看似嚴(yán)密，但房管部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人坦陳：該措施的實(shí)行關(guān)鍵要看開(kāi)發(fā)商。據(jù)了解，禁炒期房至少?gòu)娜矫嫘枰_(kāi)發(fā)商自律。首先是對(duì)于認(rèn)購(gòu)期的認(rèn)定，“禁炒令”雖然規(guī)定認(rèn)購(gòu)期僅有兩星期，但是何時(shí)開(kāi)始房管部門(mén)卻無(wú)法直接把握；其次是認(rèn)購(gòu)必須用實(shí)名并不得變更，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)名單掌握在銷(xiāo)售者手中，有無(wú)變更就靠銷(xiāo)售公司自律；再次，“禁炒令”并沒(méi)有對(duì)銷(xiāo)售方式進(jìn)行限制，如果“溫州炒房團(tuán)”直接向開(kāi)發(fā)商訂購(gòu)數(shù)十套房屋，房管部門(mén)依然無(wú)法阻止。
對(duì)此，房管部門(mén)有關(guān)人士表示，該政策只是打擊期房投機(jī)，并不禁止“付完首付、房屋交付后再轉(zhuǎn)讓”的正常投資。該政策中，房管部門(mén)主要對(duì)合同鑒證后的期房轉(zhuǎn)讓把關(guān)，處于認(rèn)購(gòu)階段的炒賣(mài)主要靠開(kāi)發(fā)商自律和市民舉報(bào)。一旦查實(shí)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商縱容炒賣(mài)期房，將通過(guò)媒體予以曝光。并列入不良檔案。（記者孫潔通訊員
方市興）
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此次出臺(tái)的“禁炒令”細(xì)則主要規(guī)定：未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何方式進(jìn)行銷(xiāo)售，不得接受購(gòu)房者的預(yù)定、預(yù)購(gòu)，不得以任何形式收取定金或預(yù)付款。房產(chǎn)管理部門(mén)將許可銷(xiāo)售房屋信息在南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)上()和有關(guān)媒體向社會(huì)公布（領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證十日內(nèi)）。購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)商品房必須使用實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)時(shí)購(gòu)房者或其代理人必須持購(gòu)房者的有效身份證明；未提供有效身份證明者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得接受其認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)后不得更改購(gòu)房者姓名。對(duì)于已辦理了預(yù)售登記的商品房在未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之前不得轉(zhuǎn)讓。
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