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當(dāng)看到放在銀行的存款在縮水，城市的房地產(chǎn)價格卻在不斷升高，一些人認(rèn)為應(yīng)該趁機(jī)投資房產(chǎn)，“炒房”是最合適的投資方式。而多位房地產(chǎn)專家和金融學(xué)者對這種想法表示憂慮，提醒人們投資房產(chǎn)要謹(jǐn)慎。
政府會限制“炒樓”
天津城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長王明浩提醒人們：土地資源是有限的，政府部
門不但正在花大力使人們“居者有其屋”，而且還在不斷改善人們的居住條件。住房不是股票，是一種包含政府福利性責(zé)任的商品，首先要滿足人們的基本生活需求。因此從政策層面上，管理部門就會出面限制人們“炒樓”的行為。比如，金融部門已經(jīng)開始限制人們貸款購買第二套住房，在南方一些地方已經(jīng)提高購買第二套房的貸款利率，有的甚至實(shí)行“住房實(shí)名制”、限制人們從多家銀行貸款買房。
“過時”房型會貶值
此外，房地產(chǎn)市場隨時間空間變化而“過時”的房型和地段都會使房屋貶值。有房地產(chǎn)專家甚至指出，一些開發(fā)商標(biāo)榜自己所建房屋“幾十年不過時”，實(shí)踐證明都是笑談。金融學(xué)者從理財(cái)角度出發(fā)也不建議普通人進(jìn)行房產(chǎn)投資。南開大學(xué)金融系主任馬君潞教授指出，土地價格雖然是不斷增長的，但房產(chǎn)不一定“只升不降”。而且與股票、債券很強(qiáng)的流動性相比，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力很差。舉例說，你在5年前買的房子，在當(dāng)時各方面設(shè)計(jì)都不錯，但想出手時卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)落后于當(dāng)前潮流，很難找到理想的買家。
房產(chǎn)投資別“一窩蜂”
房產(chǎn)投資的專業(yè)性很強(qiáng)，雖然比不上人們投資古玩、字畫那樣高難度，但是普通人并不具備投資房地產(chǎn)的專長，而且對房產(chǎn)投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)承受力也不強(qiáng)。只有少數(shù)高收入兼有房產(chǎn)投資特長和消化風(fēng)險(xiǎn)能力的人，才可能冒險(xiǎn)一試。因此，人們投資理財(cái)要從自身的投資偏好、風(fēng)險(xiǎn)承受力、收入支出水平等多方面來考慮，切勿“一窩蜂”投資。據(jù)新華社3月19日電
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