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目前商品房封頂后才能辦理《商品房預(yù)售許可證》，有些開發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，以“認(rèn)購(gòu)”、“訂購(gòu)”、“預(yù)定”協(xié)議的方式，收取買受人購(gòu)房定金，那么該定金是否具有擔(dān)保效力呢？
對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”
根據(jù)該規(guī)定，買受人在取得《商品房預(yù)售許可證》前交付的定金，除不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由外，都應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保法規(guī)定的定金罰則處理，即：接受定金的一方違約不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍向支付定金方返還定金；支付定金一方違約不履行合同的，無(wú)權(quán)要求接受定金方返還定金。
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