我拍出天價(jià)但沒抬高房價(jià)
●陳少湘（廣東古今拍賣公司董事長）
土地拍賣首先是形成公開平等的競爭平臺(tái)，讓所有想拿地的開發(fā)商從“要地找市長不找市場”的局面解脫出來。所有開發(fā)商在競買這塊地前，首先會(huì)做出一個(gè)綜合參數(shù)的判斷，有一個(gè)競投方案和競買的底限，這個(gè)參數(shù)是從樓價(jià)來的，應(yīng)該說是樓價(jià)決定了地價(jià)。
投資減緩
穩(wěn)步發(fā)展
●張?jiān)耍ㄖ袊康禺a(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長兼秘書長）
2004年會(huì)出現(xiàn)一些減緩房地產(chǎn)投資增長的因素。例如，連續(xù)幾年房地產(chǎn)投資高速增長，提高了投資增長的基數(shù)，也會(huì)影響今年投資的增幅。但是也必須看到，2004年我國經(jīng)濟(jì)將承接去年的發(fā)展勢頭，保持高增長態(tài)勢，房地產(chǎn)也會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)步增長的局面。
今年房產(chǎn)業(yè)
增幅回落
●馮侖（萬通董事局主席）
對(duì)于房地產(chǎn)目前是否過熱的老問題，馮侖依然維持之前的觀點(diǎn)，他表示，從整個(gè)市場的發(fā)展而言是相對(duì)健康的，但局部過熱的現(xiàn)象是需要避免的。
業(yè)內(nèi)人士表示，“銀行壓縮”的出現(xiàn)可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)貸款造成直接的影響，馮侖認(rèn)為，類似政策的出現(xiàn)可能會(huì)波及到中小型房地產(chǎn)商，對(duì)大的地產(chǎn)企業(yè)反而是一個(gè)有利因素。
【書名】房地產(chǎn)開發(fā)：原理與程序【原書名】： r eal estate
development：principles and process【作者】：邁克•
E•米勒斯蓋爾•貝倫斯馬克•
A•韋斯【譯者】：劉洪玉【定價(jià)】：￥65.00【出版日期】：2003－10－24【內(nèi)容簡介】：由美國資深房地產(chǎn)專家撰寫，被美國許多高校商學(xué)院選為
M
BA課程教材，也是房地產(chǎn)開發(fā)商必讀的專業(yè)實(shí)務(wù)指南。本書全面系統(tǒng)地介紹了美國房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)的歷史，完整地再現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)所依存的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。結(jié)合具體案例，全面闡述了房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的融資、市場研究、規(guī)劃與政府審批、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目運(yùn)營與資產(chǎn)管理等主要過程，系統(tǒng)介紹開發(fā)商、政府、金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)人士和公眾在房地產(chǎn)開發(fā)中所起的作用。
