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一位房產(chǎn)中介業(yè)商鋪研究員孔先生近日向筆者展示了他的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2004年僅深圳要上市的商鋪就有14個，是2003年的兩倍；計(jì)劃銷售面積也比去年翻倍，升至30萬———40萬平方米。
2003年以來，商鋪投資風(fēng)起云涌，已經(jīng)出現(xiàn)競爭環(huán)境惡化的苗頭，市場供應(yīng)量的急劇放大無疑將給這一苗頭“火上澆油”。種種跡象表明，2004年，將是商鋪投資的鏖戰(zhàn)之年，某種意義上說，更是危險(xiǎn)之年。
孔先生的數(shù)據(jù)只是一個不完全統(tǒng)計(jì)，“如果按照2003年央行121號文件的要求，商業(yè)用房貸款違規(guī)率至少在30％左右，這些違規(guī)項(xiàng)目經(jīng)過一年多的建設(shè)周期，也要集中在2004年上市、變現(xiàn)、逃跑，這些都將使今年的商鋪投資環(huán)境惡化。”
即便在商業(yè)氣氛略遜深圳的北京，某些國字號的開發(fā)商也紛紛組織各種“商鋪投資論壇”，名曰給北京人補(bǔ)上“商鋪投資”課，實(shí)際是為自己正在運(yùn)作的項(xiàng)目造市。
一位不愿透露姓名的代理商說：“現(xiàn)在商鋪銷售打得是心理戰(zhàn)，講究廣告轟炸、密集誘惑，數(shù)字助威。它不像買住宅，講實(shí)用，它主要講的是未來的故事，是要鼓動人心、控制人腦，因此信息壟斷就很重要。說實(shí)在的，2003年下半年，我們手里的盤子就賣得很艱難了，業(yè)主總渴望更多的承諾，而更多的承諾又會加劇業(yè)主的懷疑。”這就是目前商鋪投資和銷售的一個悖論。周克
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