據(jù)新華社成都2月10日電
四川省保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)近日提醒消費(fèi)者，警惕購(gòu)房“排號(hào)費(fèi)”“假按揭”等新花招。
四川省保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)列出購(gòu)房時(shí)的陷阱：
白交排號(hào)費(fèi)：目前買(mǎi)房前先交排號(hào)費(fèi)的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。許多消費(fèi)者選擇了一套中意的住房，可到時(shí)早被銷(xiāo)出去了。實(shí)際上是一些開(kāi)發(fā)商在變相集資。而排號(hào)費(fèi)和定金不同，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何約束，只是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商作出的單方購(gòu)買(mǎi)承諾。至于消費(fèi)者是否能買(mǎi)到合意的房子，開(kāi)發(fā)商可以不負(fù)責(zé)任。因此排號(hào)費(fèi)往往有去無(wú)回，消費(fèi)者應(yīng)慎交排號(hào)費(fèi)。
假按揭：一些開(kāi)發(fā)商為解決缺資金問(wèn)題，在剛開(kāi)始售房時(shí)，假借本公司員工的名義購(gòu)房，向銀行辦理按揭以套取資金，然后再將這些房屋售給消費(fèi)者，而且要求消費(fèi)者一次性付款，到辦產(chǎn)權(quán)時(shí)，卻不能給消費(fèi)者辦理產(chǎn)權(quán)證。建議消費(fèi)者一次性現(xiàn)金購(gòu)房時(shí)，應(yīng)首先向房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)核查該房權(quán)資質(zhì)情況，以免上當(dāng)。
“九成”按揭：國(guó)家明文規(guī)定，商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例最高不得超過(guò)80％�？墒怯械拈_(kāi)發(fā)商暗稱(chēng)可以給消費(fèi)者提供“九成”按揭。原來(lái)這些開(kāi)發(fā)商不過(guò)是將合同上的房?jī)r(jià)提高，虛報(bào)給銀行，所貸款額就從原來(lái)的九成，變成了虛報(bào)的八成。這不僅損害了銀行的利益，對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者也有害無(wú)益：雖然暫時(shí)少付了房款，但合同金額的增高意味著后來(lái)將承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用，消費(fèi)者得不償失。
