首批預(yù)告地塊共計18宗，約600余畝，合405025平方米；
擬出讓地塊以居住用地為主，商業(yè)、工業(yè)用地兼有；
后續(xù)地塊將在合適時機(jī)向社會公開預(yù)告。
記者從市土地儲備中心了解到，今年首批擬出讓的儲備國有土地使用權(quán)已經(jīng)在《青島日報》公開預(yù)告，共計18宗地塊，土地面積405025平方米，約合600余畝。
據(jù)市土地儲備中心主任周錚介紹，為緩解房地產(chǎn)供求緊張狀況，市政府將在今年加大土地供應(yīng)力度，加強(qiáng)土地統(tǒng)一管理，通過調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系來實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。在加大供地力度的同時，土地管理部門將重點研究和發(fā)展土地出讓預(yù)告制度，建立計劃性和市場性相結(jié)合的土地供應(yīng)系統(tǒng)。
土地供應(yīng)信息預(yù)告制度從去年開始實行以來，取得了良好效果。針對我市的很多有遠(yuǎn)見的開發(fā)企業(yè)對國土部門提出的按計劃供應(yīng)土地的要求，從去年開始，市國土部門采取了新的工作方法：對近期即將出讓的土地實行預(yù)告。一般說來，將要出讓土地的大致信息會提前通過《青島日報》向社會公布，以便社會各界特別是房地產(chǎn)業(yè)界早做準(zhǔn)備。等到出讓時，還應(yīng)以屆時刊登的土地公告信息為準(zhǔn)。盡管距離計劃供應(yīng)土地仍有距離，但是實行土地預(yù)告制度還是很有成效的，很多開發(fā)企業(yè)在談到這種做法時都表示：土地預(yù)告可以讓企業(yè)早做準(zhǔn)備，有的放矢。特別是針對重點地段、重點項目，企業(yè)可以早做市場調(diào)查、項目定位等前期工作，為企業(yè)將來拿項目增加信心。
從今年的首批預(yù)告地塊的簡要情況來分析，我們可以看到，從土地供應(yīng)的品種上來看，以居住用地為主，還包括商業(yè)用地、工業(yè)用地等類型，可謂品種豐富多樣，適合各類企業(yè)需求；從地塊面積來說，不僅提供適合于大公司做品牌工程的大規(guī)模用地，也要提供適合于中小企業(yè)運作的小項目用地，從供應(yīng)品種上滿足各個層次企業(yè)的需求。這對于改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足市場需求，是很有幫助的。
在土地出讓方式方面，市土地主管部門透露，今年的土地公開出讓，仍堅持招標(biāo)、拍賣、掛牌三種形式并舉，將以掛牌出讓和拍賣出讓兩種方式為主。
市土地儲備中心主任周錚介紹，首批擬出讓地塊公開預(yù)告以后，很多企業(yè)來電咨詢，以為今年總共出讓的全部土地就這18宗，這是一種誤解。我們將根據(jù)市場供應(yīng)狀況以及政府宏觀調(diào)控手段的需要，向社會公開預(yù)告后續(xù)出讓地塊。土地部門今年仍按照非飽和適度的供應(yīng)原則，確保土地供應(yīng)滿足市場需求，保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。土地供應(yīng)嚴(yán)重不足會引發(fā)土地價格上漲，造成房地產(chǎn)開發(fā)成本增加；可是如果過度供應(yīng)土地，直接受害者應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商，由此造成房地產(chǎn)業(yè)的動蕩。因此，按照適度從緊、非飽和供應(yīng)對產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是極為有利的。本報記者白波
