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      精神 品牌 創(chuàng)新 發(fā)展 2004:青島地產(chǎn)的四大愿望 評(píng)論
      青島新聞網(wǎng)  2004-01-14 00:00:00 青島日?qǐng)?bào)

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         對(duì)于2004年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,各市場(chǎng)主體都有很多的期待,不論是消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商,還是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的眾多參與者。

        2004青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,業(yè)內(nèi)人士也有很多的預(yù)測(cè),從不同的側(cè)面分析市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),甚至預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

        記者在采訪中也聽(tīng)到了許多不同的聲音,出乎記者意料的是,很多業(yè)內(nèi)人士所關(guān)注的層面已經(jīng)不僅僅是市場(chǎng)的某一個(gè)方面,他們更加關(guān)心整個(gè)市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康發(fā)展。

        關(guān)于職業(yè)精神

        自從去年國(guó)務(wù)院18號(hào)文件出臺(tái)后,房地產(chǎn)從業(yè)人員的腰桿明顯硬了許多,但同時(shí)另外一個(gè)問(wèn)題也顯現(xiàn)出來(lái),作為一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)應(yīng)該如何做到名副其實(shí)?

        于是,一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)精神的話題浮出水面,如何樹(shù)立房地產(chǎn)行業(yè)的良好形象有可能成為今年的重中之重。眾所周知,行業(yè)形象的樹(shù)立不是一朝一夕的事情,職業(yè)精神也不是說(shuō)有就有的,筆者認(rèn)為,整個(gè)行業(yè)可能要付出超乎想像的努力。

        客觀地講,房地產(chǎn)業(yè)為城市建設(shè)及城市的發(fā)展做出了很多的貢獻(xiàn),這一點(diǎn)是毋庸置疑的,但是很多房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員的許多做法,卻使這些貢獻(xiàn)打了折扣,最起碼在人們的心目中被打了折扣。

        每一個(gè)行業(yè)都應(yīng)該有它的基本準(zhǔn)則,每一個(gè)從業(yè)人員都應(yīng)該有職業(yè)精神。特別是在產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的今天,職業(yè)精神就顯得更加重要。

        對(duì)于房地產(chǎn)的職業(yè)精神應(yīng)該包含哪些具體的內(nèi)容,還需要業(yè)內(nèi)人士不斷地挖掘與豐富,但對(duì)于這個(gè)行業(yè)中的每一個(gè)人而言,以誠(chéng)信與認(rèn)真的態(tài)度,做好手中的每一項(xiàng)具體工作是最基本的底線。

        如果在2004年,青島房地產(chǎn)從業(yè)人員的職業(yè)精神得以發(fā)展,這將是整個(gè)行業(yè)最大的收獲。

        關(guān)于地產(chǎn)品牌

        在房地產(chǎn)不斷發(fā)展的今天,品牌得到了全新的詮釋。在瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)中,品牌的影響力也將會(huì)與日俱增。

        在過(guò)去的幾年中,青島只有很少的企業(yè)意識(shí)到了這一點(diǎn),大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)僅僅處于樓盤(pán)營(yíng)銷的階段,做完一個(gè)樓盤(pán)就意味著結(jié)束,然后另起爐灶,重新開(kāi)始。由于樓盤(pán)之間沒(méi)有任何傳遞效應(yīng),企業(yè)在做前一個(gè)樓盤(pán)所積累起來(lái)的口碑幾乎全部化為烏有。

        其實(shí)與眾多行業(yè)相比,房地產(chǎn)更需要產(chǎn)生自己的品牌企業(yè)、精品樓盤(pán)。對(duì)一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)而言,品牌往往能起到事半功倍的效果,并從中彰顯企業(yè)的規(guī)模、實(shí)力與社會(huì)責(zé)任。

        在青島的品牌房地產(chǎn)企業(yè)中,有相當(dāng)一部分是具備規(guī)模與實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè),可以說(shuō),它們形成了青島房地產(chǎn)企業(yè)的主流。還有一部分是剛加入這個(gè)行業(yè)的新軍和外來(lái)的企業(yè),它們進(jìn)入青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)間并不是很長(zhǎng),但一邊做項(xiàng)目一邊注重企業(yè)品牌的建設(shè)。

        縱觀近幾年青島房地產(chǎn)企業(yè)的成長(zhǎng),不難發(fā)現(xiàn),品牌在其中起到了相當(dāng)重要的作用,而且在未來(lái)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,品牌將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。

        伴隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展,已經(jīng)有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始制訂企業(yè)品牌發(fā)展規(guī)劃,并與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái),形成互相依賴、互相促進(jìn)的關(guān)系。

        在2004年,與品牌結(jié)緣的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)越來(lái)越多,更多的精品樓盤(pán)會(huì)走進(jìn)人們的視野。

        關(guān)于金融創(chuàng)新

        國(guó)家金融政策的調(diào)整、房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張對(duì)資金需求的增強(qiáng),正讓一個(gè)預(yù)測(cè)逐步變?yōu)槭聦?shí),2004年中國(guó)房地產(chǎn)將迎來(lái)“融資年”。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在“121號(hào)”文件出臺(tái)以后,房地產(chǎn)金融途徑單一的弊端受到了廣泛質(zhì)疑,銀行所占比例過(guò)大無(wú)論對(duì)于銀行自身還是對(duì)于房地產(chǎn)業(yè),都存在極大的不安全隱患。以房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)信托、債券、上市為特征的新型房地產(chǎn)金融途徑嶄露頭角,可以預(yù)料在2004年將愈演愈烈。

        據(jù)介紹,我國(guó)近4個(gè)月以來(lái)房地產(chǎn)信托基金數(shù)量增幅達(dá)500%,房地產(chǎn)上市公司普遍提出或是正在進(jìn)行大規(guī)模融資。另一方面,央行存款準(zhǔn)備金上調(diào)、社會(huì)資金收緊。由此可見(jiàn),開(kāi)拓其它的金融渠道將是企業(yè)的生死線。

        僅在2003年10月的半個(gè)月時(shí)間里,北京一地就有世紀(jì)星城、太陽(yáng)星城、榮豐2008三只房地產(chǎn)項(xiàng)目信托進(jìn)入市場(chǎng)發(fā)行,2003年12月,交易型的信托產(chǎn)品也在天津登臺(tái)亮相。

        作為很多人眼中推動(dòng)房地產(chǎn)融資渠道多元化的直接動(dòng)力,“121文件”的影響與作用也許需要人們用更多的時(shí)間去認(rèn)真體會(huì)。

        但有一點(diǎn)毋庸置疑,作為市場(chǎng)另一方的消費(fèi)者,將會(huì)享受到越來(lái)越多的便利與服務(wù)。

        關(guān)于企業(yè)發(fā)展

        青島目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有600多家,但真正有項(xiàng)目操作的卻很少,面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng),兩個(gè)發(fā)展的趨向應(yīng)該會(huì)逐步發(fā)生,一是部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的放量發(fā)展,二是部分開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步消亡,形成強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱的局面。

        從2003年開(kāi)始,部分強(qiáng)勢(shì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步顯露出放量發(fā)展的態(tài)勢(shì),其中有的企業(yè)是同時(shí)操作幾個(gè)項(xiàng)目,這些項(xiàng)目的定位、檔次都有所不同,其所處的區(qū)域位置與面對(duì)的消費(fèi)群體也有所不同,對(duì)企業(yè)而言,是個(gè)不小的挑戰(zhàn),但從2003年的運(yùn)作看,總體情況是相當(dāng)不錯(cuò)的,這也為企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展奠定了較好的基礎(chǔ)。還有部分企業(yè)轉(zhuǎn)向大盤(pán)運(yùn)作,進(jìn)行規(guī)模開(kāi)發(fā),由于具備了一定的規(guī)模,企業(yè)就有可能綜合考慮景觀、配套等各種設(shè)施,企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力也不斷提高。

        在2004年里,將有更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道,部分強(qiáng)勢(shì)企業(yè)將成為名副其實(shí)的明星。

        與此同時(shí),面對(duì)土地市場(chǎng)的清理與整頓,資金實(shí)力弱小的業(yè)將會(huì)面臨無(wú)力拿地的境地,最終將有可能從房地產(chǎn)市場(chǎng)上逐漸消失。

        2004,我們期待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有更大的作為,為市場(chǎng)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。本報(bào)記者王其濤 

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